Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 351.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude und Carport.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet, es hat gemäß Bauunterlagen im Hanggeschoss ein innenliegendes Schwimmbad. Der bauliche Zustand ist befriedigend bis gut. Die Grundrissgestaltung zeigt sich zweckmäßig, für das Baujahr zeittypisch. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 178,37 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Zugang von außen, Heizraum, Technikraum, Öltankraum.
Hanggeschoss: Kellerdiele, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Sonder-(Raum 4) und ein Raum mit eingebautem Schwimmbad, Dusche, Sauna und WC.
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Balkon, Küche, Gäste-WC.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es konnte nicht recherchiert werden, ob das Dachgeschoss ausgebaut wurde.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Auf dem Grundstück befindet sich straßenseitig eine Bauwichgarage, ein Carport und ein Stellplatz, an der südwestlichen Grundstücksgrenze gibt es ein Nebengebäude (Abstell/ Geräteraum), das über einen Feldweg zu erreichen ist.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altenburg, im Ortsteil der Ortsgemeinde Asbach.

Das fast rechteckig geformte Grundstück fällt von der Straße aus ab, der Garten hat eine Südwestausrichtung mit Fernsicht. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher und landwirtschaftlicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte liegen in Neustadt (Wied) und Asbach, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in der Burgstraße vorhanden.