Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.02.2021 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, Raum X, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 75.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

3 K 89/19

Termin:

26.02.2021 um 11:30 Uhr

Objekttyp:

Einzimmerwohnung

Verkehrswert:

75.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

21.04.2020

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 140 im 14. OG eines 23-geschossigen Wohnhauses.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 58 m² teilen sich auf Wohn-/ Schlafraum, offene Küche, Eingangsflur, (Abstellflur), Bad und Kellerraum im 2. UG. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit ausreichender Belichtung und Besonnung. Der Grundriss im Bereich des Schlafraumes wurde modifiziert. Der Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf (z. B. Fenster). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Hochhaus und einem Parkhaus (142 Garagenstellplätze) bebaut (Hochhaus mit 6 Läden, ein Büro und 226 Wohnungen). Das Gebäude besteht aus 25 Etagen + 2 Kellergeschossen. Der Baubeginn war Anfang der 70er Jahre, Baustopp wg. Neigung des Gebäudes, Fertigstellung um 1980 (angesetzt 1975). Es konnte ein weitgehend baujahresgemäßer Zustand festgestellt werden. Es besteht erheblicher Modernisierungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist asbestbelastet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

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Ausstattung

Fenster: aus Aluminium mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich, Laminat (erneuert), Nassbereiche mit Fliesen.
Heizung: Fernwärme, Baujahr 2008.
Warmwasser: Elektroboiler in der Küche (5 Liter) bzw. im Bad der Wohnung.
Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Gemeinschaftsantenne, Telefonanschluss, Starkstromanschluss, Zugangskontrolle für Aufzüge.
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken.
Besondere Einrichtungen: Kameraüberwachung, Zutrittskontrollsystem, Müllabwurf.
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzüge (900 kg), Bj. 1971.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 170.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Stadtmitte an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit stärkerem Durchgangsverkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden, Parkplätze gibt es nur wenige. Es treten mäßige bis stärkere Beeinträchtigungen durch Bahn, Straßenverkehr, Innenstadt auf. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

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