Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 10. September 2021 um 11:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum X, Sitzungssaal, im Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Wittelsbachstraße 10, 67061 Ludwigshafen, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1
Verkehrswert: 244.000,00 €
Lfd. Nr. 2
Verkehrswert: 526.000,00 €
Gesamtverkehrswert 770.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 770.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 10.09.2021, 11:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 3 K 5/20
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.06.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Grundstücksfläche
- 286 m²
- Baujahr
- 1950
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt, tlw. vermietet
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um 2 Einfamilienhäuser.
Das Grundstück ist bebaut mit einem Vorderhaus unbekannten Baujahrs. Der Bauzustand deutet auf die Zeit um 1950. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2001 inkl. der damaligen Garage in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Grundbuchbezeichnungen beziehen sich auf den Zustand aus dem Jahr 2001.
Im Jahr 2012 wurden die zwei Wohneinheiten von den Schuldnern erworben. Bauordnungsrechtlich wurde das Vorderhaus hiernach zurückgeführt in ein Einfamilienhaus. Als Solches liegt es heute vor. Die Garage und die ehemaligen Nebenanlagen wurden im Jahr 2015 zu Wohnraum umgebaut und in die Erweiterung zu einem Hinterlieger-Einfamilienhaus (Baujahr 2015) integriert. Als zweites Einfamilienhaus erhielt es inkl. notwendiger Baulasten seine bauordnungsrechtliche Genehmigung.
Versäumt wurde die grundbuchrechtliche Anpassung an den so bauordnungsrechtlich entstandenen Bebauungszustand. Zum Bewertungsstichtag wird die Liegenschaft als wirtschaftliche Einheit genutzt. Insofern wird der Markt mit der grundbuchrechtlichen Rückführung ins Volleigentum reagieren.
Für das Vorderhaus ist mit einer überwiegenden Modernisierung zu rechnen. Die Wohnfläche für das Vorderhaus beträgt ca. 187,20 m².
Beim Hinterlieger-Haus ist kurz- bis mittelfristig mit Außenputzarbeiten zu rechnen. Ansonsten zeigt sich an verschiedenen Stellen vereinzelter Handlungsbedarf, der jedoch aufgrund der ansonsten hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung am Markt eher in den Hintergrund tritt. Die Wohnfläche für das Hinterhaus beträgt ca. 199,22 m².
Das Vorderlieger-Einfamilienhaus steht zur freien Verfügung. Ausnahme bildet der erdgeschossige Zwischenbereich, welcher einen Raum mit Bad beherbergt. Diese Flächen seien vermietet und konnten in der Ortsbesichtigung nicht begangen werden. Ein Mietvertrag liegt nicht vor. Das Hinterlieger-Einfamilienhaus wird zur Ortsbesichtigung selbst bewohnt.
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ludwigshafen-Friesenheim.
Das Grundstück liegt in Nord-Süd-Ausrichtung zur Straße. Die Straße ist asphaltiert, besitzt Gehwege und verfügt über öffentliche Beleuchtung. Umfassende Einrichtungen für Sport und Freizeit sind vorhanden. Die Stadt bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot in den zahlreichen Museen, Theater und Orchestern.
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Ansprechpartner oder Gläubiger/-vertreter
Rechtsanwalt Abzieher, Tel. Nr. 0711/222131590, AZ: 338/20 A04/hb
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