Zwangsversteigerung 2 Wohnhäuser und 2 Grundstücke

Lfd. Nr. 1 - Wohnhaus, Verkehrswert: 1,00 €
Lfd. Nr. 2 - Grundstück, Verkehrswert: 14.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Wohnhaus, Verkehrswert: 25.300,00 €
Lfd. Nr. 4 - 1/2 Anteil an Hoffläche, Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein älteres Wohnhaus (Flst. 1413, Hausnr. 1), ein dahinter liegendes, unbebautes Grundstück (Flurstück 1408/2), ein weiteres Wohnhaus (Flst. 1411, Hausnr. 3) sowie den 1/2 Anteil an einer Hoffläche (Flst. 1412).

Wohnhaus Hausnr. 1 + dahinter liegendes Grundstück

Es handelt es sich um ein mit einem denkmalgeschützten, älteren Wohnhaus mit Nebengebäude bebautes Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen. Das Wohnhaus wird im Verzeichnis der Kulturdenkmäler für den Kreis Bad Kreuznach wie folgt erwähnt: spätbarocker Krüppelwalmdachbau bez. 1780.

Das Wohnhaus wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit mehr als 6 Jahren nicht mehr bewohnt bzw. genutzt. Durch Vermüllung, Vandalismus und begonnene Reparatur- und Umbauarbeiten, sowie herausgebrochene Wände, Feuchteschäden in Wänden und Decken, fehlende Fenster und Türen befindet sich das Gebäude baulich in einem sehr schlechten Zustand. Das Nebengebäude (Scheune) ist baufällig bzw. z. T. bereits eingestürzt. Das Grundstück selber ist so mit Sträuchern überwuchert, dass ein Betreten kaum möglich ist. Das angrenzende, unbebaute Flurstück wird als Gartenland genutzt und kann nur über das Wohngrundstück erreicht werden.

Wohnhaus Hausnr. 3

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein mit einem alten Wohnhaus bebautes Grundstück und eine Teilfläche eines PKW-Stellplatzes. Das Wohngebäude war zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit ca. 6 Jahren unbewohnt, stark vermüllt und baulich in einem sehr schlechten Zustand. Aufgrund des derzeitigen Zustandes im Inneren des Hauses war es dem Unterzeichner nur möglich einzelne Räume im Erd- und Obergeschoss zu besichtigen. Keller und Speicher konnten nicht betreten und besichtigt werden.

1/2 Anteil an Hoffläche

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um die zur Hoffläche ausgebaute Flurstücksfläche 1412. Das Grundstück wird als Gemeinschaftshof für die Wohnhäuser Obergasse 3, 5 und 7 genutzt, eine weitergehende Erschließung ist nicht erforderlich.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Rehborn (ca. 700 Einwohner) in ruhiger Wohnlage im alten Ortskern.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Die Obergasse ist eine mit schmalen, seitlichen Bürgersteigen ausgebaute enge Anliegerstraße mit einem geringen Verkehrsaufkommen. Die Umgebung besteht aus Wohnhäusern bzw. ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen. Die Infrastruktur im Ort ist schlecht. Geschäfte des tägl. Lebens, Kindergarten und alle allgemeinbildenden Schulen gibt es in Meisenheim und Bad Sobernheim.

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