Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.04.2019 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 101, Sitzungssaal, im Amtsgericht Grünstadt, Tiefenthaler Straße 8, 67269 Grünstadt, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Carlsberg, 137,1/1000 am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum, ME-Anteil 137,1/1000, Sondereigentums-Art: Wohnung im KG links und Kellerraum bezeichnet mit Nr. 1, Sondernutzungsrecht: an Kfz-Stellplätzen Nr. 6 und 7, Blatt 1717, an Grundstück, Gemarkung Carlsberg, Flur, Flurstück: 154/9, Gebäude- und Freifläche Bergastraße 14, zu 1.203 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Eigentumswohnung;
Verkehrswert: 17.000,00 €.

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 12/17

Termin:

10.04.2019 um 10:30 Uhr

Objekttyp:

Zweizimmerwohnung

Verkehrswert:

17.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

14.09.2017

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

» Gutachten als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im Kellergeschoss links nebst Kellerraum Nr. 1 sowie das Sondernutzungsrecht an den Kfz-Stellplätzen Nr. 6 und 7. Die Wohnung liegt in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC und Flur. Die Belichtung und Besonnung ist der Lage im Kellergeschoss und den vorhandenen Lichtschächten entsprechend sehr stark eingeschränkt und m.E. tlw. unzureichend. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt in das Wohnzimmer ohne Windfang/Diele.

Die Wohnung ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Zur Herstellung eines bewohnbaren/vermietbaren Zustands sind zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Bj. ca. 1992) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einer offenen Garage. Insgesamt sind in dem Gebäude 5 Sondereigentumseinheiten vorhanden.

Die Grundstückszufahrt erfolgt von der Bergstraße aus über das separate, fremde Grundstück, Flurstück Nr. 154/8. Eine entsprechende Grunddienstbarkeit (Wege- und Durchfahrtsrecht) ist nicht eingetragen.

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Ausstattung

Fußböden: Fliesen.
Heizung: Ölzentralheizung.
Elektroinstallation: einfache Ausführung.
Sanitärinstallation: einfache Ausführung (schadhaft).
Warmwasserversorgung: Zentral. Derzeit ohne Warmwasserbereiter.
Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden (tlw. schadhaft). Innen- und Außenfensterbänke.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich von Carlsberg.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise. Unmittelbar nördlich schließt Waldfläche an.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert und verfügt über Busanschluss. Zum nächsten Autobahnanschluss (A6, AS Wattenheim) sind es ca. 5 km.

In Carlsberg sind Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Eisenberg und Grünstadt in ca. 11 bzw. 17 km Entfernung.

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