Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung Nr. 6

Verkehrswert: 39.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 6 im Obergeschoss links nebst Kellerraum im Untergeschoss, es besteht ein Sondernutzungsrecht an den mit den Ziffern 1, 74 bis 48 bezeichneten Kfz-Stellplätzen. Die Wohnung liegt in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Haus 1).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Besonnung und Belichtung. Die Wohnung 3 im EG links, die der Wohnung 6 im OG links ähnelt, hat gemäß dem Grundrissplan der Bauakte folgende Räume: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 WC, 1 Kellerraum, 1 Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit nahezu identischen 7 Mehrfamilienhäusern (mit jeweils 8 Wohnungen) bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1984 errichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Unterhaltungszustand.

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Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: Zählerkasten im UG Treppenhaus.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Stadtrand von Birkenfeld.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, Reihenhausbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte liegen ca. 1 km entfernt, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

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