Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 289.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 4 im OG und DG eines 2-geschossigen Zweifamilienhauses. Sondernutzungsrechte sind begründet (hier zugeordnet: Kfz-Stellplatz. "Stp.WE 4" -gelb markiert-).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Dusche / WC, Flur, Abstellraum und Balkon im Obergeschoss sowie 2 Zimmer, Bad / WC, 2 Abstellräume, Flur, Balkon im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Abweichend vom Aufteilungsplan zur Teilungserklärung existiert ein zweiter Balkon im Dachgeschoss. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Doppelhaus wurde ca. 2001 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist nicht abschließend zu beurteilen, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Anschriften lauten Rechnitzstraße 53 und 53 A.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stadtrandlage von Alzey (ca. 19.000 Einwohner).

Das Eckgrundstück liegt an der Rechnitzstraße (Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen) und dem Effenweg (südlich verlaufender Feldweg, unbefestigt, im vorderen Teil teilweise Asphalt). Die Rechnitzstraße ist voll ausgebaut, verkehrsberuhigt und hat keine Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus Wohnbebauung, in direkter Nachbarschaft befindet sich eine Schule mit Sportplatz. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 2 km, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Form von Bus und Bahn vorhanden.

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