Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 06. Oktober 2021 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Sinzig, Barbarossastraße 21, 53489 Sinzig, Raum 23, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 206.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
206.000,00 €
Versteigerungstermin
06.10.2021, 14:00 Uhr
Aktenzeichen
6 K 12/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
05.05.21
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objekttyp
Bauerwartungsland
Grundstücksfläche
8592 m²
Verfügbarkeit
verpachtet

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Bauerwartungsland.

Das zu bewertende Grundstück ist 8.592 m² groß und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Es grenzt im Osten mit einer Breite von ca. 45 m an einen Wirtschaftsweg und ist ca. 205 m tief. Das zu bewertende Flurstück ist leicht geneigt. Es wird zurzeit als Ackerland genutzt. Das Grundstück gilt als nicht erschlossen.

Nach Auskunft des Landesamtes für Geologie und Bergbau vom 25.03.2021 liegt das zu bewertende Grundstück im Bereich des bereits erloschenen Bergwerkfeldes „Eugenie“. Ferner ist kein Altbergbau dokumentiert und es erfolgt derzeit kein Bergbau unter Bergbauaufsicht. Ca. 70 m südlich des zu bewertenden Grundstücks ist auf einer topographischen Karte ein Stollenmundloch verzeichnet.

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Brohltal ist das vorliegende Grundstück teils als „Wohnbaufläche“, teils als „landwirtschaftliche Fläche“ und teils als „Grünfläche“ dargestellt. Ferner liegt das zu bewertende Grundstück im Wasserschutzgebiet Zone III A und im Landschaftsschutzgebiet Rhein - Ahr - Eifel.

Eine Bebauung ist, aufgrund der Lage des Grundstücks, der fehlenden Erschließung sowie des fehlenden Baurechtes (Bebauungsplan) zurzeit nicht möglich.

Lediglich durch die Rechtskrafterlangung eines entsprechenden Bebauungsplanes mit einer nachfolgenden Umlegung und Neuordnung des gesamten vorliegenden Bereiches sowie einer Erschließung wäre eine Zuführung des zu bewertenden Grundstücks zu baureifem Wohnbauland möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt als Ackerland verpachtet.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in am Ortsrand von Weibern (ca. 1.600 Einwohner), hinter der Bebauung, an einem nicht näher bezeichneten, asphaltierten Wirtschaftsweg. Es handelt sich um eine durchschnittliche Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Weibern vorhanden. In Weibern können Kindergarten und Grundschule besucht werden. Die Realschule plus kann im ca. 10 km entfernten Niederzissen besucht werden. Ein Gymnasium ist im ca. 21 km entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler und im ca. 23 km entfernten Sinzig vorhanden.

Die in der näheren Umgebung vorhandene Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. Nördlich und westlich sind unbebaute, land- und forstwirtschaftliche Grundstücke vorhanden.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.