Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
freistehende 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert; Baujahr: 1956; Garage mit darüber liegender Dachterrasse und Lagerraum im Untergeschoss; mäßig bis hoher Instandhaltungs- und Renovierungsrückstand;

Verkehrswert: 90.800,00 € - (45.400,00 € pro Hälfteanteil)

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück (Grünland);

Verkehrswert: 167,00 € - (83,50 € pro Hälfteanteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Flurstück 63). Des Weiteren gelangt eine Grünlandfläche zur Versteigerung.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1956 (Hauptgebäude) in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen.

Die Grundrissgestaltung gem. vorliegenden Bauunterlagen sieht jeweils geschossweise in sich abgeschlossene Wohneinheiten in der Nutzung als Ein- und Zweifamilienwohnhaus vor. Die Belichtung und Besonnung ist mäßig bis gut, da die Wohnräume teilweise nach Süden ausgerichtet sind. Instandhaltungs- und Renovierungsstau konnte festgestellt werden.

Nutzung/Raumaufteilung:

Untergeschoss: Heizungsraum, Öltankraum, Waschraum, Lagerraum, Treppenaufgang in EG.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Durchgang zum Balkon, Küche, Bad und Treppenaufgang zum DG mit Durchgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer, WC, Flur (mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachspeicher, wärmegedämmt ohne Dampfbremse, über Bodeneinschubtreppe).

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit darüber liegender Dachterrasse (Zugang erfolgt vom Treppenhaus Wohngebäude aus) und Lagerraum im KG.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Fenster: Kunststofffenster - 2-fach verglast - Rollladen.
Bodenbeläge: Laminat, keramische Fliesen, PVC.
Heizung: Ölzentralheizung Baujahr 2016, Flachheizkörper, Brauchwassererwärmung über die Zentralheizung.
Elektroinstallation: Hauptgebäude: Wohnhaus, Baujahr 1956. Ausstattung - Gebäudestandardstufe 2, ein Stromzähler im UG
Sanitäre Installation: Erdgeschoss: Badewanne, Waschtisch, WC // Obergeschoss: Waschtisch, WC.
Besondere Bauteile: Dachgaube Vorder- und Rückseite, Balkon mit MW-Brüstung, verputzt sowie Überdachung mit Doppelstegplatten, überdachter Unterstand Gebäuderückseite mit
massivem Instandhaltungsrückstand.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Langweiler (ca. 241 Einwohner).

Das rechteckige Wohnhausgrundstück liegt an einer Wohnstraße mit einseitigem Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise.

Langweiler hat nur eine durchschnittliche Infrastruktur, kaum Einkaufsmöglichkeiten, unzureichender ÖPNV. Die Entfernung zum Stadtzentrum Lauterecken beträgt ca. 8 km.

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