Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1949 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Das Gebäude weist einen mäßigen bis vernachlässigten Bauzustand auf, es besteht ein Unterhaltungsstau. Die Ausstattung des Sondereigentums ist sehr einfach, dem Baujahr entsprechend. Das Objekt erfüllt nicht heutige Anforderungen an Wohnraum. Die postalische Anschrift lautet "Am Wasserturm 11".

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.106 m² teilen sich auf in:

EG: Flur 1 mit Treppenhaus, Flur 2, Küche, Raum (Anbau), zwei Zimmer und WC - Wohnfläche ca. 62,32 m².
DG: Flur, Bad und die Zimmer - Wohnfläche ca. 43,69 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: teilweise Fenster aus Holz, teilweise Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; drei Rollläden aus Kunststoff, überwiegend keine Rollläden vorhanden.
Bodenbeläge: Wohn- und Schlafraum: überwiegend Linoleum, teilweise auf Dielen, teilweise Teppichboden (teilweise auf PVC) / sonst Linoleum.
Heizung: keine Zentralheizung mit Technik installiert.
Warmwasser: über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer.
Sanitäre Installation: Bad / WC: Wanne, WC, Waschbecken, einfache, veraltete Ausstattung, weiße Sanitärobjekte // Bad / WC: WC, einfache, veraltete Ausstattung, Sanitärfarbe: beige.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe aus Basalt mit einfacher Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe, Dachaufbauten.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mayen (ca. 15.000 Einwohner in der Kernstadt).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Gewerbe, Außenbereich, Bahn, Sportanlage. Die Wohnlage wird als schlecht eingestuft.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Mayen vorhanden.

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