Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Laden

Verkehrswert: 123.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Laden im EG.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist individuell, zweckmäßig und für das Bauobjekt zeit- und arttypisch. Alle Räume sind gut belichtet. Das Gebäude weist einen schlechten, überalterten und dem Alter u. der Nutzungsart entsprechenden Unterhaltungszustand auf. Die Dacheindeckung ist altersbedingt asbesthaltig.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² teilen sich auf in:

EG: Laden, Wohnen, Küche, Diele.
OG: Eltern, zwei Kinderzimmer, Bad, Abstellraum und Flur.
OG: ein Zimmer und Balkon.

Rückwärtig hinter dem Wohngebäude ist ein unterkellertes Nebengebäude vorhanden. Dieses dient offensichtlich als Garage, Werkstatt- o. Lagergebäude. Es sind 3 Tore u. eine Tür vorhanden, rückseitig Holzfenster, im Untergeschoss eine Holztür und 2 Stahlkellerfenster. Das Pultdach ist mit Wellfaserzementplatten eingedeckt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Altenkirchen (ca. 1.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt nahe dem Ortskern und grenzt im Süden an ein Turnhallengrundstück an. Gegenüber dem Bewertungsobjekt befindet sich eine Schule. Hierdurch muss mit Immissionen gerechnet werden. Bei der Schulstraße handelt es sich um eine ausgebaute Erschließungsstraße mit durchschnittlichem Verkehr, Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend gemischte Bauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen Wohngebäuden u. gemischt genutzten Gebäuden bebaut; offene Bauweise (Gebäude(gruppen) unter 50 m). Die Wohnlage wird als unterdurchschnittliche und gering nachgefragte Wohnlage eingestuft.

Der Bezirk ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle kann in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich nur bedingt in der Gemeinde.

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