Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 81.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
Einfamilienhaus - Verkehrswert: 81.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf zwei Flurstücken.

Das unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1920 in verschiedenen Ausführungen (Beton, Mischmauerwerk, Bruchsteinmauerwerk) errichtet. Der Keller ist tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch entsprechen diese Räume tlw. nicht den Anforderungen an Wohnräume gemäß Landesbauordnung und wurden daher bei der Wohnflächenermittlung nicht mit einbezogen.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 132 m² teilen sich auf in:

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Windfang - ca. 78,00 m² Wohnfläche.
DG: 3 1/2 Zimmer, Terrasse - ca. 54,00 m² Wohnfläche.

Belichtung und Besonnung sind normal, einfach. Die Grundrissgestaltung ist einfach, tlw. unökonomisch mit gefangenen Räumen. Innerhalb des Gebäudes sind unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen vorhanden. Diverser Sanierungsstau bzw. Fertigstellungsbedarf ist vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und tlw. PVC-Rollläden. Dachflächenfenster aus Holz.
Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Laminat, Holzdielenbelag. Nassräume: Fliesen.
Heizung: Zentralheizung mit E-Boiler. Zusätzlich Festbrennstoffofen im KG.
Warmwasser: über Zentralheizung.
Elektroinstallation normale/einfache Ausführung.
Sanitäre Installation: normale/einfache Ausführung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Landstuhl (ca. 9.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 126 m² ist über die ausgebaute und mit Bürgersteigen versehene Schloßstraße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine normal frequentierte Wohnstraße. Der Zugang zum Gebäude erfolgt derzeit über das fremde Grundstück Flurstück Nr. 243. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist dort jedoch nicht eingetragen. Die unmittelbare Umgebung besteht größtenteils aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise bzw. Haus-/Hofbauweise. Die Wohnlage kann als normal eingestuft werden.

In Landstuhl sind Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A6 und A62 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

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