Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das nicht unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2002 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung augenscheinlich gut bis ausreichend. Der bauliche Zustand der Fassade ist gut. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Gäste-WC und Diele, Hausanschluss- und Wirtschaftsraum.
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad und Diele.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit Abstellraum und Sektionaltor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch den Antragsgegner genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rüdesheim (ca. 2.700 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen, Parkplätze sind teilweise vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; eine Einrichtung für betreutes Wohnen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Der nächste Bahnhof ist im ca. 5,5 km entfernten Bad Kreuznach.

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