Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 108.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 2 1/2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Die Rückseite des Kellergeschosses befindet sich vollständig im Erdreich, der Spitzboden hat keinen Ausbau. Der Garagenanbau nebst Aufstockung erfolgte ca. 1965. Im Anbau des Hauses befindet sich eine an die Nachbargarage angebaute Garage, davor ein Stellplatz, im Kellergeschoss des Hauses ist ebenso eine Garage eingebaut.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² teilen sich auf in:

KG: Tankraum, 2 Keller, Bad/WC, Abstellraum, Abstellraum unter Treppe, Garage, Flure, Vorbau unter der Loggia, Garage mit Grube.
EG: Treppenhausflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer.
OG: Treppenhausflur, Flur 4 Zimmer, WC/Bad, Balkon, Loggia.

Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist für den Zeitabschnitt des Bauens um 1953
zeittypisch. Die Belichtung und Besonnung sind entsprechend dem Baujahr zeitgemäß ausreichend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau mit Bauschäden und Baumängeln.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Alu-Fenster metallfarben vor 1995 mit Isolierverglasung, teilweise durch Kunststofffenster weiß ersetzt, Glasbausteinfenster im Treppenhaus, Kunststoffrollladen.
Bodenbeläge: KG: Beton mit Glattstrich im Flurbereich und Sauna-/Bad-WC-Bereich gefliest // EG und DG Laminat.
Heizung: Ölzentralheizung.
Elektroinstallation: Standardausstattung einfach, geringe Anzahl an Steckdosen, etc..
Sanitäre Installation: OG: Waschbecken, WC, Wanne.
Besondere Einrichtungen: Sauna, WC/Bad im KG, Kachelofenheizung.
Besondere Bauteile: Zugangstreppen, Balkon + Loggia.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Queidersbach (ca. 2.800 Einwohner).

Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus offener Bauweise mit meist eineinhalbgeschossigen bzw. 2-geschossigen Wohnhäusern. Die meisten Häuser haben Satteldächer, sind von Gärten umgeben und eingefriedet. Die Wohnlagenqualität kann aufgrund der umgebenden Nutzungen und Bebauungen sowie der Erschließung als gute Wohnlage eingestuft werden.

Das betroffene Grundstück besteht aus 2 Teilflächen, welche mit einem schmalen Grundstücksteil (Korridor) verbunden sind. Das bebaute Teilgrundstück an der Straße (ca. 164 m²) ist annährend rechteckig, der hintere Grundstücksteil (ca.190 m²) ist polygonal zugeschnittenes Garten- bzw. Erholungsland.

Verbrauchermärkte haben sich in ausreichendem Umfang in der Verbandsgemeinde Landstuhl und Kaiserslautern angesiedelt. Berufsfach- und weiterführende Schulen können in der Verbandsgemeinde Landstuhl und der Stadt Kaiserslautern besucht werden.

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