Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienwohnhaus.
Verkehrswert: 75.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde um ca. 1856 errichtet (gem. Inschrift im Türsturz über der Hauseingangstür). Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Bruchsteingewölbekeller.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Treppe zum Obergeschoss.
Obergeschoss: 4 Zimmer, WC, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich von außen in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Es besteht Unterhaltungsstau beim Anstrich sämtlicher Holzbauteile und der Holzfenster sowie bei den Sandsteineinfassungen. Die Sandsteineinfassungen sind außerdem stellenweise schadhaft. Im Sockelbereich sind Feuchtigkeitsschäden erkennbar.

Der Gewölbekeller besteht aus einem Kreuzgewölbe und weist die übliche Grundfeuchte auf. Nach stärkerem Regen steht Wasser im Keller. Im Kellergeschoss befindet sich ein natürlich gespeister Brunnen. Die Wohnräume befinden sich insgesamt in einem befriedigenden, jedoch weitgehend überalterten Zustand, der von länger zurückliegenden Modernisierungsmaßnahmen und andauerndem Leerstand geprägt ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend, jedoch nahezu vollständig möbliert.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Bodenbelag, Holzdielen.
Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster mit glasteilenden Sprossen nach historischem Vorbild.
Heizung: Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung in den Wohnräumen doppelwandige Kunststofftanks.
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischgeräte.
Elektroinstallation: geringer Umfang und Ausstattung in einfacher Qualität.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernkastel-Kues, Stadtteil Wehlen.

Das ebene Grundstück hat einen rechteckigen Grundstückszuschnitt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter, überwiegend wohnbaulicher Nutzung, teilweise in geschlossener Häuserzeilenbauweise, teilweise in offener Bebauung.

Im Stadtteil Wehlen sind nur wenige Infrastruktureinrichtungen vorhanden, Kindergarten und Grundschule sind im Ort ansässig. Die ÖPNV-Anbindung ist günstig.

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