Zwangsversteigerung Einfirstbauernhaus und Gartengrundstücke

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Gartengrundstück;
Verkehrswert: 340,00 €

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d Sachverständigen):
unbebautes Gartengrundstück;
Verkehrswert: 340,00 €

Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-3geschossiges, nicht unterkellertes Einfirstbauernhaus mit verschiedenen Nebengebäuden (Stallgebäude u. offener Schuppen);
Verkehrswert: 37.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfirstbauernhaus und verschiedene ehemalig landwirtschaftlich genutzte Nebengebäude mit aufgelassener Nutzung sowie zwei Gartengrundstücke (Flurstück 177/1 und 177/2).

Das nicht unterkellerte, 2- bis 3-geschossige Wohngebäude wurde in Massivbauweise errichtet, Ursprungsbaujahr nicht bekannt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und baukonstruktiv nur eingeschränkt begehbar und entsprechend nicht ertragswirksam nutzbar. Die Grundrissgestaltung zeigt eine einfache Formgebung mit einer guten Besonnung/ Belichtung. Der bauliche Zustand ist abenteuerlich. Das Gebäude ist entwohnt. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Es bestehen erhebliche Bedenken bezüglich der Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse.

Nutzung / Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Flur - Diele mit Treppe.
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Flur - Diele mit Treppe, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Terrasse.
Dachgeschoss: 1 Speicherraum.

Nebengebäude:
- 1- bis 2-geschossiges Stallgebäude, abgewirtschaftet, mit aufgelassener Nutzung, mehrseitig angebaut.
- 1-bis 2 geschossiger einseitig offener Schuppen und tlw. ehemaliger Stall. 2-geschossiger einseitig offener Schuppen. Mit aufgelassener Nutzung.

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Bodenbeläge: verschiedene Bodenbeläge, Fliesen, Laminat.
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung.
Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: ölbefeuerte Zentralheizung, durch Frosteinwirkung nicht mehr verwendbar. 1 Einzelofenheizung für Festbrennstoffe.
Warmwasserversorgung: Zentral über Heizung, Heizung jedoch außer Betrieb.
Dachform: Satteldach.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Hundsbach (ca. 500 Einwohner).

Das Einfirstbauernhaus liegt in Ortslage, in einfacher Wohnlage an einer ausgebauten Gemeindestraße. Soziale Einrichtungen wie Arzt oder Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Ortsgemeinde nicht vorhanden. Diese können in der nahe gelegenen Verbandsgemeinde Meisenheim oder Stadt Bad Sobernheim genutzt werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend bzw. in Haus - Hof - Bauweise.

Die Gartengrundstücke liegen im Außenbereich von Hundsbach.

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