Zwangsversteigerung Gewerberäume / Wohnung

Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerberäume / Wohnung Nr. 34 im UG in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus - Hausnr. 118 (baurechtlich als Büro- und Lagerräume genehmigt).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Lt. Plänen teilen sich die Räumlichkeiten auf in 2 Büroräume, Teeküche, Dusche, WC. Lager und Flur, die Nutzfläche beträgt ca. 72 m². Die Einheit ist sowohl vom Treppenhaus als auch zusätzlich über einen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich. Belichtung und Besonnung der beiden Büroräume sind als eingeschränkt aber ausreichend einzuschätzen. Das Lager ist unzureichend bzw. nicht belichtetet und belüftetet, eine Nutzung als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum ist nicht zulässig.

Eine Wohnnutzung widerspricht der bauordnungsrechtlich genehmigten Nutzung. Hierfür muss beim Baurechtsamt der Stadt Ludwigshafen eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das Bewertungsgrundstück ist mit 2 Mehrfamilienwohnhäusern (insges. 55 Wohnungen) und 21 Garagen bebaut. Der Komplex wurde ca. 1973/74 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Die Wohngebäude sind aneinander angebaut und bestehen aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 5 Obergeschossen (Schwedlerstraße 118) bzw. 3 Obergeschossen (Schwedlerstraße 116).

Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, baualtersgerechtem Instandhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum ist augenscheinlich kein Instandhaltungsrückstau erkennbar.

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Fenster: isolierverglaste Holzfenster
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
Gemeinschaftseigentum: Fahrradraum, Gemeinschaftswaschraum mit Münzwaschautomaten, Personenaufzug

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ludwigshafen (ca. 177.000 Einwohner) im Stadtteil Friesenheim (ca. 18.500 Einwohner) in mittlerer Wohnlage.

Die Schwedlerstraße ist eine normal befahrene Nebenstraße. Die unmittelbare Umgebung ist unterschiedlich bebaut und besteht teils aus Mehrfamilienhäusern, teils aus gewerblicher Bebauung sowie einer Park- und Kleingartenanlage. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil, eine Bushaltestelle ist ca. 1,5 km entfernt.

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Vertreter der Gläubigerbank: Tel.Nr. 06223/9542665, AZ 117/2019; Vertreter der WEG: Tel.Nr. 0621/586798-25, AZ 215/19zMP09 MP