Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und Garage

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
zweigeschossiges, unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Mörikestraße 15;
Verkehrswert: 247.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen) :
Garage;
Verkehrswert: 15.000.00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (Flur 56 Nr. 66/8) und eine Garage.

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf .

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kelleraußentreppe, Keller 1, Keller 2, Keller 3, Tankraum, Heizungsraum, Flur.
Erdgeschoss: Wohnen, Diele, Gäste-WC, Küche, Terrasse.
Obergeschoss: Eltern, Kind 1, Flur, Kind 2, Bad, Balkon.
Dachgeschoss: Wohnen, Küche, Bad, Schlafen.

Die massive Flachdach-Garage wurde ebenfalls ca. 1969 erstellt, sie hat ein Schwingtor aus Stahl. Der bauliche Zustand ist gut.

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Fenster: Dachflächenfenster im DG.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit PVC, Fliesen, Kleinmosaik, Teppichböden.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen; Stahltank im Gebäude, Tankgröße ca. 5.300 Liter, Baujahr 1969.
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung, Durchlauferhitzer, (Elektro) im Bad.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ein bis zwei Steckdosen.
Sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, WC, Doppelwaschbecken, eingeb. Dusche, bessere Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Balkon, Terrasse, Kelleraußentreppe.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Bad Kreuznach (ca. 52.000 Einwohner).

Die Grundstücke liegen am Stadtrand in einem Neubaugebiet. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise; Reihenhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.

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