Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden, 3 LW-Flächen

Lfd. Nr. 1 - Gebäude- und Freifläche, Verkehrswert: 100.100,00 €
Lfd. Nr. 2 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Landwirtschafts-/Waldfläche, Verkehrswert: 2.600,00 €
Lfd. Nr. 4 - Landwirtschafts-/Waldfläche, Verkehrswert: 9.600,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäude (Fahrzeugunterstand) sowie drei Landwirtschaftsflächen.

Das Wohngebäude konnte vom Gutachter nur in Teilen von innen besichtigt werden (Wohnung im 1. OG und Anbau im EG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, unterkellerte Hauptgebäude wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet, ebenso der überwiegend nicht unterkellerte Anbau. Dachraum und DG sind vollständig ausgebaut. Im OG und DG erfolgten div. Modernisierungen im Innen- und Dachbereich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 146,81 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist soweit augenscheinlich ersichtlich gut bis befriedigend.

Das Wohnhaus ist als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag in ein Zweifamilienwohnhaus konnte nicht recherchiert werden. Der Fahrzeugunterstand bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze.

Nutzung Landwirtschaftsflächen:

- Die Flurstücke 70/1 und 67 sind unbebaut und werden als Weideland genutzt.

- Das Flurstück 63/6 wird teilweise als Weideland, teilweise als Abstellfläche genutzt. Es ist derzeit mit einem Stallgebäude bebaut, das nach Angaben in der Bauakte entfernt werden muss, wenn eine nicht privilegierte landwirtschaftliche Nutzung z. B. Hobbytierhaltung vorliegt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Räumlichkeiten im Wohnhaus im EG und DG vermietet und ansonsten eigen genutzt und die Landwirtschaftsflächen verpachtet.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Flachheizkörper, Kaminofen
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung
Bodenbeläge (soweit ersichtlich): Laminat/Vinyl, Fliesen, Korkbelag, Teppichfußboden
Fenster: Holzisolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: übliche Ausstattung, eingebaute Dusche

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld im Ortsteil Idelberg (ca. 65 Einwohner), wobei das Wohngrundstück am Ortsrand und die Landwirtschaftsflächen im Außenbereich liegen.

Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen findet man im Altenkirchen. Das Umfeld besteht überwiegend aus wohnbaulichen, landwirtschaftlichen Nutzungen in meist ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen zeitweise Beeinträchtigungen durch landwirtschaftlichen Verkehr. Bei der Hauptstraße handelt es sich um eine teilweise ausgebaute, klassifizierte Kreisstraße (K 44) mit mäßigem Durchgangsverkehr.

Die Flurstücke Nr. 63/6 (Hauptstraße) und Nr. 67 und 70/1 (auf dem Schneeberg) sind von Idelberg über einen landwirtschaftlichen Weg (Gemeindeweg, Flurstück 92) aus zu erreichen. Die Flurstücke 63/6 und 67 liegen an der Hauptstraße (Kreisstraße). Anm.: Am Ortstermin war der Gemeindeweg nicht zu erkennen.

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