Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 24. Juni 2021 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Daun, Berliner Straße 3, 54550 Daun, Raum 110, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im Erdgeschoss;
Verkehrswert: 19.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss nebst Sondernutzungsrecht an Kellerraum;
Verkehrswert: 20.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- siehe Gutachten
- Versteigerungstermin
- 24.06.2021, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 18/18
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 10.03.20
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Einzimmerwohnung
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1978
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Etage
- EG und 2. OG
Objektbeschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die 1-Zimmerwohnungen Nr. 2 im EG und Nr. 10 im 2. OG eines 4- bis 7-geschossigen Mehrfamilienhauses. Der Wohnung Nr. 10 ist das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 10 zugeordnet.
Je Wohnung sind jeweils ein Flur, bzw. eine Diele, Küche, Bad, Wohn-/Schlafzimmer und Balkon vorhanden. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 48,45 m² für die Wohnung Nr. 2 und ca. 48,10 m² für die Wohnung Nr. 10.
Beide Wohnungen weisen Grundrissgestaltungen auf, die noch heutigen Wohnansprüchen entsprechen. Die Fenster und der Balkon sind jeweils vorwiegend nach Norden hin ausgerichtet. In beide Wohnungen konnte ein leicht vernachlässigter baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand mit Bauschäden und Baumängeln festgestellt werden.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren beide Wohnungen vermietet.
Gebäudebeschreibung:
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1978 erstellt und Anfang der 1980er Jahre im Bereich der Straße "Am Daasberg" erweitert. Das Gebäude ist mit einem Keller-/Sockelgeschoss unterkellert und vier- bis siebengeschossig erstellt. In das Keller /Sockelgeschoss des Hauses sind u.a. PKW-Garagen integriert. Das Gebäude ist in Sondereigentum aufgeteilt. Es sind insgesamt 22 Wohneinheiten und 8 Garagen vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
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Ausstattung
Fenster: isolierverglaste Holzfenster.
Heizung: erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer.
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche, Fahrradraum, Aufzug vom Keller-/Sockelgeschoss bis zum 3. OG.
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Sonstiges
Lage
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gerolstein.
Das zu bewertende Grundstück liegt am Rande von Gerolstein, zwischen der "Hauptstraße" und der Straße "Am Daasberg", ca. 800 m vom Zentrum von Gerolstein entfernt. Die "Hauptstraße" ist als durchschnittlich befahrene Ortseingangsstraße anzusprechen, de Straße "Am Daasberg" als wenig befahrene Ortsausgangsstraße (Zone 30). Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise zusammen. Ca. 20 m nördlich des zu bewertenden Grundstücks verläuft die stark befahrene Bundesstraße 410 und ca. 100 m nördlich eine Bahnstrecke. Es handelt sich um eine mäßige Wohnlage, die durch eine problematische Sozialstruktur gekennzeichnet ist.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Gerolstein vorhanden. Kindergarten, Grundschule, Realschule plus und Gymnasium können in Gerolstein besucht werden.
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