Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 549.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein nicht fertig gestelltes Zweifamilienhaus.

Das in den Jahren 2011 bis 2017 in Stahlbeton-/Mauerwerkskonstruktion errichtete, voll unterkellerte Wohngebäude ist zu ca. 75% fertig gestellt. Im Wesentlichen fehlen noch die Innentüren und Innentreppen, Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Heizkessel, Sanitärobjekte, technische Ausstattung, Fassadenputz und Außenanlagen. Seit Einstellung der Bauarbeiten im Jahr 2017 sind Gebäude und Grundstück weitgehend ungeschützt den äußeren Witterungseinflüssen ausgesetzt. In Grenzbebauung zur Straße befindet sich eine Doppelgarage.

Die beiden Wohnungen mit jeweils separatem Zugang haben eine Wohnfläche von rd. 73 m² im Erdgeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum sowie rd. 78 m² im ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden (Maisonette) mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern. Im Untergeschoss sind insgesamt vier Nutz- und Technikräume mit Terrasse sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Terrasse untergebracht. Die Einliegerwohnung war nicht Gegenstand der Baugenehmigung und erfüllt mit der derzeitigen Geländehöhe nicht die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume.

Das gesamte Außengelände befindet sich in einem noch nicht fertig gestellten, inzwischen stark von Vegetation überwucherten Zustand und weist Unebenheiten durch lokale Abgrabungen und Aufschüttungen auf. Die Zuwegung zum Erdgeschosseingang erfolgt derzeit über einen zum Baugerüst führenden provisorischen Holzsteg.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mutterstadt (ca. 12.800 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Westrand von Mutterstadt in dem im Jahr 2005 erschlossenen und inzwischen mit ca. 500 geplanten Wohneinheiten nahezu vollständig bebauten Neubaugebiet „Am Alten Damm“. In ruhiger Lage am westlichen Rand des Neubaugebiets und am Ende einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr hat es einen unverbaubaren Blick auf die im Westen unmittelbar angrenzenden Ackerflächen. Die unmittelbare Nachbarschaft in der Stichstraße ist von freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhäusern mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahre ab ca. 2010) geprägt. In östlicher Richtung stehen entlang des Medardusring in Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan hauptsächlich zweigeschossige Wohnhäuser in geschlossener Reihen-, Doppel- und Kettenhausbebauung.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Mutterstadt ausreichend zur Verfügung. An allgemeinbildenden Schulen gibt es zwei Grund- und eine Integrierte Gesamtschule, weiterhin 5 Kindertagesstätten, eine Seniorenresidenz und eine Volkshochschule.

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