Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 54.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an allen Räumen der Wohnung Nr. 9 und Balkon Nr. 9 (1. OG) sowie Keller Nr. 9 im Aufteilungsplan Nr.9, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus (Sankt-Michael-Straße 3).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Balkon und Abstellnische. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Belichtung und Besonnung. Der Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht lnstandhaltungs-/setzungsstau, Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen (Sankt-Michael-Straße 1, 3) wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 2001 und 2006 hat man verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist ebenfalls befriedigend, auch hier besteht lnstandhaltungs-/setzungs- sowie Modernisierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand.

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Fenster: aus Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Bj. 2001), Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit verschiedenen, meist zerschlissenen Bodenbelägen, Nassbereiche mit Fliesen.
Heizung: Gas-Etagenheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas), defekt.
Elektroinstallation: bauzeittypische, mittlere Ausstattung, technisch überaltert, je Raum ein Lichtauslass und wenige Steckdosen; Gegensprechanlage, Satellitenantenne, Starkstromanschluss.
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, Stand-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Worms (ca. 83.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Eckgrundstück liegt im Stadtkern an einer Wohnstraße, Sackgasse (St. Michael-Straße) und einer Wohn- und Gewerbestraße (Speyerer Schlag). Beide Straße sind voll ausgebaut, haben beiderseitige Gehwege und ausreichend Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Worms vorhanden.

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