Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 28. Oktober 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 235, Sitzungssaal, Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 66.700,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
66.700,00 €
Versteigerungstermin
28.10.2022, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
2 K 5/22
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertgrenzen
gelten
Wertermittlungsstichtag
14.04.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Amtliche Bekanntmachung

Objektdaten

Etagenwohnung
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
101 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Objektzustand
befriedigend
Baujahr
1915
Verfügbarkeit
leer stehend
Etage
2. OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 3 einschl. Loggia, im 2. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses. Das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3, ist dieser Wohneinheit zugeordnet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² teilen sich auf in Flur, Küche, Abstellraum, Kind, Wohnen, Schlafen, Durchgangszimmer mit Zugang zur Loggia und Bad/WC. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine durchschnittliche, im Durchgangszimmer unzureichende, Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf im Innenausbau (Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Wohnungseingangs- und Innentüren, Bad/WC). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1915 in massiver Bauweise mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (seit 1949) errichtet. Der bauliche Zustand am Vierfamilienwohnhaus (Gemeinschaftseigentum) ist befriedigend, in den letzten 20 Jahren hat man keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im KG tlw. baujahrestypische Feuchtigkeitsschäden, tlw. Schäden an den Sandsteingewänden und den Sandsteintorpfosten und Schäden an der Fassadenverkleiden (Faserzementplatten).

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Ausstattung

Keller Abstellraum Waschküche Trockenraum Dusche Badewanne Tageslichtbad Loggia

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung ca. 1990er Jahre, im Bereich zur Loggia noch alte Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: tlw. Holzdielen-, Laminat- und Fliesenbeläge, im Bereich der Loggia: Fliesenbelag.
Heizung: Etagenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2002, lackierte Flachheizkörper.
Warmwasser: über die Heizung.
Elektroinstallation: ca. 1992.
Sanitäre Installation: 1 eingebaute Wanne, 1 Dusche (nicht nutzbar) , 1 Stand-WC mit Spülkasten, 1 Waschbecken, einfache Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster.
Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe, Loggien, Kelleraußentreppe, Erker im 1. und 2. OG, Satteldachgaube zur Zweibrücker Straße.
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch- und Trockenraum.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.176 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Innenstadtrandlage, in einer zeitweise lebhaft befahrenen Hauptstraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Discounter, Drogerie-und Frischemarkt) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Kiga, Grundschule sowie berufsbildende Schulen, weiterführende Schulen/Gymnasien befinden sich innerhalb von 2 km Entfernung, ebenso wie Ärzte und Apotheken, das Städtisches Krankenhaus liegt 3 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in unmittelbarer Nähe auch Gewerbe, meist geschlossene, III-geschossige Bauweise. Die Wohn- und Geschäftslage kann als mittel eingestuft werden.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit zeitweise regem Durchgangsverkehr; beiderseitige Gehwege und Parkbuchten sind angelegt.

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