Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 19. Oktober 2022 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 127, Sitzungssaal, Amtsgericht Westerburg, Wörthstraße 14, 56457 Westerburg, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 75.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
75.000,00 €
Versteigerungstermin
19.10.2022, 09:30 Uhr
Aktenzeichen
13 K 32/21
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
11.01.22
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Etagenwohnung Balkon Garage Stellplatz Dusche
Objekttyp
Dreizimmerwohnung
Wohnfläche
107 m²
Heizungsart
Nachtspeicher
Baujahr
1970
Verfügbarkeit
leer stehend
Etage
OG

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss nebst Garage, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. I, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht an der Stellfläche Nr. I.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 m² teilen sich auf in 2 Flure, WC, Bad, Küche, Wohnen, 2 Balkone (jeweils angerechnet zu 1/4) und 2 Zimmer. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Wohnung hat eine einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung. Das Objekt erfüllt heutige Anforderungen an Wohnraum. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr des gemischt genutzten Gebäudes (EG ehemalige Bankfiliale) ist unbekannt, ca. 1970. Es besteht aus Keller-, Erd- Ober- und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und wurde und massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen, technisch überalterten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht ersichtlich oder bekannt. Zum Objekt gehört eine im Jahr 1985 errichtete Doppelgarage in massiver Bauweise.

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Ausstattung

Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung (Baujahr: teilweise 1995), Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kleinmosaik, Linoleum, Balkon mit Spaltklinker.
Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung.
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer.
Sanitäre Installation: Bad / WC: Dusche mit Abtrennung, Waschbecken, WC, Bidet, einfache Ausstattung und Qualität, Sanitärfarbe: Bahama-beige // Gäste-WC: WC, Waschbecken, Urinal, einfache Ausstattung und Qualität, Sanitärfarbe: Bahama-beige.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rennerod (ca. 4.400 Einwohner), im Ortsteil Emmerichenhain.

Das Zweifrontengrundstück (Wiesemauer / Siegener Straße) liegt in Stadtteilrandlage. Die Straße „Wiesemauer“ ist eine Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) ohne nennenswerten Verkehr. Bei der „Siegener Straße“ handelt es sich um die Ortsdurchgangsstraße, Bundesstraße B 54. Beide Straßen sind voll ausgebaut und haben beiderseitig gepflasterte Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnen, Gewerbe, Imbiss, Bundesstraße, Außenbereich, Sportplatz. Die Wohnlage wird als schlecht eingestuft.

Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte befinden sich in Rennerod. Die nächsten Einkaufsorte sind Rennerod, Westerburg, Koblenz und Limburg. Ein Kindergarten kann am Ort, Grund-, Haupt- und Realschule in Rennerod besucht werden, Gymnasien in Bad Marienberg und Westerburg. Ärzte haben sich am Ort niedergelassen, Zahnärzte und Apotheken in Rennerod, Krankenhäuser in Hachenburg, Altenkirchen, Montabaur und Dernbach.

Entfernungen:

zum Ortszentrum: ca. 500 m.
zu einer Hauptstraße: am Objekt.
zur nächsten Bushaltestelle: ca. 250 m.
zum Bahnhof Westerburg: ca. 13 km.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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