Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im 3. OG nebst Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 17, in einem 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Gemeinsame Sondernutzugsrechte sind vereinbart.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 61,23 m² teilen sich auf in Wohnraum, Schlafraum, Kind, Küche, Flur, Bad/WC und Balkon. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis sehr gute Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Gebäude wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren (2008 und 2015) modernisiert. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt besteht Wohnungs- und Teileigentum an 19 Wohnungen und 4 Läden und 7 Garagen. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger lnstandhaltungsstau.

Fenster: Kunststofffenster zweifachverglast (ca. 2008), Kunststoff-Rollläden OG
Heizung: Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher (2015);
Warmwasser: zentral

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Stadtkern von Worms (ca. 83.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und eingeschränkten, öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in drei- bis fünfgeschossiger geschlossener Bebauung. Es muss mit überdurchschnittlichen Immissionen (Straßenverkehr) gerechnet werden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft (Domblick).

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3-5 Fußminuten (FM). Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 5-10 FM entfernt (Lebensmittelmärkte, Bäcker), öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung, ca. 2 FM entfernt, erreicht werden.