Zwangsversteigerung 6-Zimmerwohnung SE Nr. 3

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Anteil Wohnung SE Nr. 2 im EG; Verkehrswert: 53.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Anteil Wohnung SE Nr. 2 im EG; Verkehrswert: 53.500,00 €

Lfd. Nr. 3 - 1/2 Anteil Wohnung SE Nr. 3 im DG; Verkehrswert: 64.000,00 €
Lfd. Nr. 4 - 1/2 Anteil Wohnung SE Nr. 3 im DG: Verkehrswert: 64.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um beide 1/2 Anteile an der Wohnung Nr. 3 im DG in einem 1-geschossigen Dreifamilienhaus. Des Weiteren gelangen beide 1/2 Anteile an der Wohnung Nr. 2 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m². Die Räumlichkeiten bestehen aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Loggia im DG (ca. 120.10 m² Wfl.) und zusätzlich 2 Zimmer, Küche und Bad im Spitzboden (ca. 41,85 m² Wfl.). Der individuelle Grundriss bietet eine normale Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend, es bestehen Bauschäden, Baumängel, und Unterhaltungsbesonderheiten.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Wohngebäude mit ausgebautem DG sowie ein angebauter Carport (Dachfläche über dem Geräteraum im KG). Insgesamt sind 3 Wohnungen vorhanden. Das Gebäude wurde ca. 1986 in Massivbauweise mit Sattel- oder Giebeldach errichtet und 2014 sowie 2020 in Teilbereichen modernisiert. Es besteht ein befriedigender baulicher Zustand der Gesamtanlage.

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Baujahr 1999; Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Bodenbeläge: im DG Fliesen; im Spitzboden überwiegend Laminat
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Dachflächenfenster
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, mittlere Qualität und Ausstattung, Wanne, zwei Duschen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortschaft Dunzweiler (ca. 1.000 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück weist eine hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Talstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.