Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus

Verkehrswert: 171.000,00 €
Hinweis des Amtsgerichts vom 05. September 2024:
ERGÄNZUNG ZUM GUTACHTEN Az.: 1 K 38/23, siehe Gutachten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilunterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem DG (Satteldach), Ursprungsbaujahr unbekannt, wurde in Massivbauweise errichtet, ca. 2006 erfolgte ein Wohnhausumbau und die Erweiterung des Gebäudes. Für jede Wohnung ist ein separater Eingang vorhanden, davon zwei über eine Außentreppe erschlossen. Vorhanden sind:

KG: Gewölbekeller
EG - WE 1: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, ca. 62 m² Wfl.
OG - WE 2: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, ca. 61 m² Wfl.
DG - WE 3: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, ca. 64 m² Wfl.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 187 m². Die Grundrissgestaltungen sind relativ zweckmäßig, innenliegende Bäder. Aufgrund eines fehlenden Geländers besteht bei der Außentreppe zur DG-Wohnung Absturzgefahr. Es sind weitere div. Baumängel/-schäden bzw. Unterhaltungsstau erkennbar. Auf der Hoffläche ist ein Stellplatz vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohneinheiten vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rockenhausen (ca. 6.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Das Objekt liegt in einem älteren Baugebiet in einfacher bis mittlerer Wohnlage. Die Umgebung besteht überwiegend aus ein-/zweigeschossiger Reihenhausbebauung mit Dachgeschossausbau in überwiegend geschlossener / tlw. offener Bauweise (Häusergruppen), überwiegend wohnbauliche Nutzung.

Topographische Lage: straßenseitig im Bereich der Bebauung und der Hoffläche leicht ansteigend, rückwärtige Freifläche auf höherem Niveau gelegen. Bei der Bergstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße. Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich in direkter Nähe.