Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus u. Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Einfamilienhaus, Dreifamilienhaus, Verkehrswert: 705.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrsfläche, Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Dreifamilienhaus und ein Einfamilienhaus auf Flurstück 570/8. Des Weiteren gelangt die Verkehrsfläche Flurstück 6424/7 zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Beide Wohngebäude wurden im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 372 m².

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und erstreckt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausbaubar. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen Zustand. Modernisierungen wurden keine bekannt oder ersichtlich. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme aus dem Dreifamilienhaus. Es ist eine Terrasse und eine einfache Wiesenfläche vorhanden.

Das Dreifamilienhaus ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf ein Erd- und Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind. Aufgrund der Geländetopographie verfügt das Kellergeschoss zum Teil über ebenerdigen Zugang und Tageslicht und wird daher in der Folge als Untergeschoss bezeichnet. Auf Erdgeschoss-Niveau befinden sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die sich jeweils auch auf den Dachgeschossbereich erstrecken. Eine weitere Wohneinheit ist im Untergeschoss vorhanden. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen Zustand. Es bestehen Restbauarbeiten im Bereich der Dachdämmung und der Hofbefestigung. Modernisierungen wurden keine bekannt oder ersichtlich. Das Gebäude verfügt - abgesehen von Terrasse und Balkon – über keine erwähnenswerte Freizeitfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Einfamilienhaus von einem Miteigentümer eigen genutzt. Die Wohnungen im Dreifamilienhaus sind vermietet.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Stadtrandlage von Hachenburg.

Das leicht hängige Grundstück hat eine rechteckige Form. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und Postfilialen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Hachenburg vorhanden.

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