Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Einfamilienhaus, Verkehrswert: 144.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden (Flurstück Nr. 13). Des Weiteren gelangt eine landwirtschaftliche Nutzfläche im Außenbereich (Flurstück Nr. 12) der Ortsgemeinde zur Versteigerung.

Einfamilienhaus:

- BJ ca. 1929, Massivbauweise, 2 Vollgeschosse, div. Modernisierungen in späteren Jahren
- Teilunterkellerung (50 %), EG, OG und voll ausgebautes DG (Einliegerwohnung), nicht ausgebauter Spitzboden
- Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 297,03 m², die Gesamtnutzfläche ca. 100,57 m².
- Mäßiger Zustand, teilweise Modernisierungsbedarf, teilweise Instandhaltungsstau

2 Nebengebäude (Stallungen mit Scheune):

- BJ ca. 1929, Massivbauweise, 2-geschossig, Satteldach
- Mäßiger Zustand, mittlere bis ausgeprägte Putzschäden an der Außenfassade

Auf dem Grundstück sind ca. 6 offene Stellplätze vorhanden. Die Außenanlagen hinterlassen einen eher ungepflegten Eindruck.

Wohnhaus:

Dachform: Krüppelwalmdach
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster; doppelt-verglast, verschiedene Baujahre; manuelle Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen mittlerer Qualität, Massivholzboden, Fertigparkett, PVC, Linoleum
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, einfache bis mittlere Qualität, Dusche, Badewanne
Heizung: Zentralheizung, Öl, Heizkörper; Holzheizung (außer Funktion), Kachelofen (nicht in Funktion)
Warmwasser: über Heizung
Besondere Bauteile Gebäude: große Dachgauben, Dachvorbau massiv

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zentrum / Kern von Kyllburgweiler (ca. 105 Einwohner), ca. 17 km nordöstlich von Bitburg gelegen, in mittlerer bis einfacher Lage.

Die Umgebung ist dem ländlichen Raum zuzuordnen, mit Landwirtschaft in der Umgebung. Bei der Straße handelt es sich um eine normale Durchgangsstraße mit wenig Verkehrsaufkommen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, jedoch besteht eine ungünstige ÖPNV-Taktung (KFZ empfohlen). Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf, mit ebener Höhenlage zur Straße.