Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 186.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen komplett besichtigt. Die Bewertung orientiert sich an der Ortsbesichtigung, Einsichtnahme in Bauunterlagen sowie an Grundrissen und weiteren vorliegenden Dokumenten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1949 errichtet wurde. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, insbesondere bis in die 2010er Jahre, wird ein fiktives Baujahr von 1970 angesetzt. Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Vollbad, Flur und Zugang zum Dachgeschoss sowie einen Keller mit Abstell- und Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohn-/Schlafräumen ausgebaut; ein Spitzboden, der aus persönlichen Gründen nicht besichtigt wurde, ist über eine Treppe erreichbar, sein Zustand ist daher unbekannt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90,36 m², die Bruttogrundfläche ca. 211,5 m². Das Grundstück ist eben, teils unaufgeräumt und vor allem durch Rasen und Sträucher geprägt, mit Hecken zur Straße und steil ansteigendem Baumbewuchs auf der Gartenseite. Die Zuwegung ist gepflastert, die Terrasse ist mit Wellplatten überdacht; der Hauseingang weist unvollendete Rohbauzustände auf.

Bauliche Veränderungen umfassen nachträgliche Modernisierung der Fenster im Erdgeschoss (2021), Instandsetzungen im Dachgeschoss (ca. 1985 und 2012), Modernisierung des Vollbads (um 2012) und Erneuerung von Böden. Die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1998, Einbau 2005) ist funktionsfähig, aber modernisierungsbedürftig. Das Gebäude ist massiv konstruiert, unterkellert und bietet keine Barrierefreiheit. Die Außenfassade ist schlicht ohne besondere architektonische Merkmale, es existieren sichtbare, aber augenscheinlich behebbare Baumängel und nicht fertiggestellte Modernisierungen (u.a. Eingangsbereich, Keller, gewisse Feuchtigkeit). Der Gesamteindruck ist geprägt von ausstehenden Instandhaltungen und Renovierungen.

Eine Garage ist nicht vorhanden, aber Freistellflächen bestehen auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet. Eine laufende Vermietung oder gewerbliche Nutzung bestand nicht.

• Dach: Satteldach, Falzziegel-Eindeckung, Zink-Fallrohre und Regenrinnen

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwassererzeugung, Heizkörper lt. Bezirksschornsteinfeger; Ofen im Wohnzimmer; Modernisierungsbedarf, letzte Wartung 2021

• Elektroinstallation: Normale Ausstattung, keine Besonderheiten, zeitgemäße Verteilungen mit Unterverteilung/Kippsicherungen in Teilen

• Böden: Erneuerte Laminatböden und Fliesen, teils Betonböden, ältere Beläge im DG

• Fenster: Zweifachverglasung (Erdgeschoss 2021 erneuert, Dachgeschoss teils älter, 1985/2012)

• Sanitärausstattung: Vollbad mit Wanne, Dusche, WC (Modernisierung ca. 2012), raumhoch gefliest

54310 Minden liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, mit 272 Einwohnern (Stand: 2024).

Das Objekt befindet sich am Ortsrand an der Menniger Straße, mit Anbindung an die Landesstraße L4. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, teils begrünten Straßen, gegenüberliegend ein Friedhof mit Parkplatz und Grünanlage. Das Wohnumfeld ist ruhig, mit leichter Wohnlage; nennenswerte Immissionen bestehen nicht, außer gelegentlichen Feuerwehr-Einsätzen.

Infrastrukturseitig bestehen Anbindung an die B51/A1, Buslinien und den Bahnhof Trier. In Bitburg und den Nachbarorten befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Die Versorgung ist für die Gemeindegröße gut, mit Krankenhaus in Bitburg und Flughafen Luxemburg in der Nähe.

Das Grundstück ist rechteckig, ca. 1.118 m² groß, überwiegend eben mit gepflegtem Rasen sowie natürlicher Begrenzung durch Hecken, Sträucher und steil ansteigendem Baumbestand im rückwärtigen Bereich. Die Zufahrt ist gepflastert. Es gibt keine expliziten Angaben zu Topografie- oder Drainage-Problemen. Das Grundstück ist nicht baulastbelastet.

Frau lttenbach für die Südeifelwerke ; Mosler Immobilien, Königstraße 2, 42853 Remscheid, Telefon: 02191973333, Fax : 021915917411 , E-Mail: info@mosler-immobilien.de für die Wüstenrot Bausparkasse AG