Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 26. Oktober 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum III, Sitzungssaal, Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 298.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 298.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.10.2022, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 6 K 20/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 02.03.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 153.53 m²
- Nutzfläche
- 45.16 m²
- Grundstücksfläche
- 259 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1999
- Verfügbarkeit
- siehe Gutachten
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das komplett unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen von außen ersichtlich. Gemäß Baubeschreibung besteht eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Von außen macht das Objekt einen einfachen und teilweise vernachlässigten Eindruck. Ein Freizeitwert ist nur entlang der schmalen Freiflächen rings um das Gebäude vorhanden.
Straßenseitig ist das Erdniveau etwas abgegraben, so dass es im Bereich des Kellergeschosses Tageslicht gibt. Den greifbaren Unterlagen folgend sind hier einige Räumlichkeiten zu Wohnzwecken ausgebaut und auch als solche genehmigt. Erd- und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Dachgeschoss hat man den greifbaren Unterlagen folgend nicht ausgebaut. In den Unterlagen ist ein Grundriss eines ausgebauten Dachgeschosses enthalten. Es handelt sich jedoch offensichtlich um das Obergeschoss. Diese Annahme wird durch die Ansicht bzw. den Schnitt bestätigt. Hier wurde keine weitere Geschossdecke eingezeichnet. Auch in der Örtlichkeit drängt sich nicht zwingend der Eindruck auf, dass das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 153,53 m², die Nutzfläche auf ca. 45,16 m².
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt offensichtlich eigen genutzt.
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Ausstattung
Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Holz mit Sprossen.
Heizung: gemäß Baubeschreibung Gastherme.
Warmwasser: gemäß Baubeschreibung zentral über die Heizung.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ortslage von Rederscheid (ca. 400 Einwohner), einer Gemeinde in der Ortsgemeinde Windhagen (ca. 4.500 Einwohner).
Das Grundstück liegt in Ortsrandlage an einer voll ausgebauten Anliegerstraße ohne Verkehr. Gehwege sind nicht vorhanden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Das Ortszentrum kann nach ca. 250 m, die nächste Bushaltestelle nach ca. 200 m erreicht werden. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt und Apotheke befinden sich in Windhagen. Eine Haupt- und Realschule ist in Asbach vorhanden, ein Gymnasium in Neustadt (Wied).
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.