Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 14.500,00 € (Photovoltaikanlage)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und nicht ausbaubarem Dachgeschoss wurde ca. 1971 als Fertighaus mit Garagenanbau errichtet. Die zweck- und zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Aufgrund der Fertigbauweise kann die Substanz als einfach eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist jedoch zufriedenstellend. In den letzten Jahren hat man umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, tlw. besteht weiterer Modernisierungsbedarf (Bad EG, Balkon, Fenster Wohnzimmer). Die Ausstattung hat einen durchschnittlichen bis mittleren Standard. Die Räumlichkeiten sind gepflegt.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² vom UG bis EG teilen sich auf in:

UG: 3 ausgebaute Zimmer, Du-Bad, Diele, Kellerraum, Heizung, Sauna (unterhalb der Garage, derzeit als Physiotherapie- Praxis genutzt).
EG: Gäste-WC, Diele, Wohnraum, Essplatz, Küche, Balkon, Bad, Schlafzimmer.
DG: nicht begehbar.

Die an das Wohnhaus angebaute Garage ist unterkellert. Sie hat ein Schwingtor mit Kunststoffverschalung und elektr. Antrieb sowie eine Kunststofftür zur Gartenseite (Flachdach); Wasseranschluss vorhanden. Das Untergeschoss hat man ausgebaut (Sauna, bzw. Praxis); Fenster und Tür aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Garage befindet sich in einem gut unterhaltenen baulichen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt, für die Physiotherapie-Praxis (1 Raum) besteht kein Mietvertrag.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: tlw. Fenster aus Kunststoff mit Dreifachverglasung, erneuert ca. 2012 // tlw. baujahresgemäße Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung. Rollläden, tlw. elektrisch bedienbar (an neuen Fenster).
Bodenbeläge: Laminat (Wohnraum, Schlafräume), Kunststein (Diele, Küche), Fliesen (Sanitärräume).
Heizung: Gas-Brennwerttherme, Bj. ca. 2007; überwiegend Rippenheizkörper, tlw. Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral.
Elektroinstallation: teilerneuerte Elektroausstattung in durchschnittlichem Standard; pro Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen; FI-Schalter für Garten vorhanden; TV-Sat-Anlage.
Sanitäre Installation: Du-Bad, UG: Waschtisch, Dusche, wandhängendes WC, Bj. ca. 2010 // Gäste-WC, EG: Waschtisch, Dusche, wandhängendes WC, Bj. ca. 2010 // Bad, EG: Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, wandhängendes WC, Bj. ca. 1971.
Besondere Einrichtungen: neuer Edelstahl-Kaminzug mit Kaminofen; Sauna mit Elektroofen (UG der Garage); Photovoltaikanlage (11 kW, Bj. ca. 2011, tlw. Eigennutzung, tlw. Einspeisung).
Besondere Bauteile: Balkon mit Fliesenbelag und Stahlgeländer; 2 Markisen (aufgrund des Alters ohne Wertansatz).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kernstadt von Linz am Rhein (ca. 5.800 Einwohner).

Das leicht unregelmäßig geschnittene Grundstück mit starker Hanglage liegt am Ortskernrand von Linz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhaltestelle) können in fußläufiger Entfernung bzw. vor Ort erreicht werden. Die Wohnlage wird als gut eingestuft. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis 2-geschossoger Bauweise; Einzelhausbebauung.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehr (Wendehammer. Einseitiger Gehweg und knappe Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

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