Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 120.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau (überbaute Garage / Hobbyraum) und Garage.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde vor 1950 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen fanden in den 1970er- und 1980er-Jahre sowie ca. 1993 statt. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig mit gefangenen Räumen, das Hauptbad befindet sich im KG. Die Belichtung und Besonnung wird als gut bis ausreichend bewertet. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² und einer Nutzfläche von ca. 37 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC und Flur.
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche mit Essen und Flur.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche und Flur.
Dachgeschoss: 2 Zimmer und Bad.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine separate Garage mit Stahlschwingtor und ein Holzgartenhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Dachform: Walmdach.
Fenster: Einfachfenster aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung, Dachliegefenster, Glasbausteine; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: KG: Beton, Fliesen // EG: Marmor, Holzdielen, Teppichboden, Fliesen // OG: Pressspanplatten, PVC, Holzdielen (Terrasse), Fliesen // DG: Fliesen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung; Klingelanlage.
Sanitäre Installation: KG: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, Bidet, Pissoir; Entlüftung über Kellerfenster aus Kunststoff (Kellerschächte) / Hauswirtschaftsraum/WC: WC: eingebaute Wanne, WC, Waschbecken; Entlüftung über Kellerfenster // DG: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; Entlüftung über Dachliegefenster (Holz).
Besondere Bauteile: Haus-Eingangstreppe mit Podest / Terrasse und Geländer, umbaute Terrasse, Markise.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldalgesheim (ca. 4.000 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen, der Zugang für das Wohnhaus erfolgt derzeit über den rückwärtigen Wirtschaftsweg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, weitere Schulen in Bingen und Stromberg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

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