Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und drei Garagen.

Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und unterkellertem eingeschossigem Anbau (Küche, WC) wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Der Einbau des WC erfolgte ca. 2000. Die Grundrissgestaltung ist individuell und unwirtschaftlich, die Belichtung und Besonnung kann als befriedigend angesehen werden. Es konnte ein befriedigender baulicher Zustand festgestellt werden. Es bestehen Bauschäden und Baumängel sowie ein erheblicher Modernisierungsaufwand.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerräume, Öllagerraum, WC.
EG: 2 Zimmer, Küche, WC - Wohnfläche ca. 59 m².
DG: 3 Zimmer- Wohnfläche ca. 36 m².

An das Wohnhaus hat man eine Garage in massiver Bauweise angebaut. Das Dach ist flach geneigt, eingedeckt mit asbestbelasteten Welleternitplatten (davon eine schadhaft, undicht). Die Garage verfügt über einen Betonboden und ein Metallschwingtor. Auf dem Bewertungsobjekt befinden sich zwei weitere Metallgaragen (Fertiggaragen), diese verfügen über einen Betonboden und Metallschwingtore. Der bauliche Zustand der Metallgaragen ist gut, der Zustand der massiven Garage ist befriedigend.

Nebengebäude:
Schuppen, massive Bauweise, an massive Garage angebaut, flach geneigtes Dach, Eindeckung mit Welleternitplatten (asbestbelastet).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Herstellungsjahr ca. 1980, wirtschaftlich überaltert; Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Teppichboden, PVC, Fliesen, überwiegend überaltert.
Heizung: Einzelöfen, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Der Einbau einer Heizung wird unterstellt.
Warmwasser: Boiler (Elektro).
Elektroinstallation: wirtschaftlich überaltert.
Sanitäre Installationen: Das Bad befindet sich im Keller, es ist wirtschaftlich überaltert. Der Einbau eines neuen Bades im EG oder DG wird unterstellt.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe mit Überdachung.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönenberg-Kübelberg (ca. 6.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am südlichen Ortsrand von Kübelberg an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beiderseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 1-2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Die Entfernung zum Ortszentrum, den Geschäfte des täglichen Bedarfs und Vollsortimentern beträgt jeweils ca. 1 km. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt, Gesamtschule ca.1,5 km. Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.