Zwangsversteigerung Gewerbeobjekt mit Inhaberwohnhaus

Lfd. Nr. 1, Bebautes Grundstück mit Schreinereibetrieb und Inhaberwohnhaus im Mischgebiet; Am Rotenberg 12, 12a, 55595 Wallhausen;
Verkehrswert: 340.000,00 €

Lfd. Nr. 2, Weinberg; Auf der unteren Hart, 55595 Wallhausen;
Verkehrswert: 2.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Schreinereigebäude mit Inhaberwohnhaus (Flur 3 Nr. 53/8). Des Weiteren gelangt eine Landwirtschaftsfläche zur Versteigerung (Weingarten).

Das Grundstück ist mit einer Schreinerei mit Nebengebäuden und dem Inhaberwohnhaus mit Garage Bebaut. Eine Freilegung des Grundstückes durch Abbruch der Schreinerei ist möglich und ggf. wirtschaftlich sinnvoll. Die Schreinerei ist derzeit noch in Betrieb, das Wohnhaus steht seit 2016 leer.

Wohnhaus:
Das 2-geschossige, unterkellerte Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1965 (gemäß Bauakte) freistehend errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 174,08 m². Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Tankraum Heizöl, Flur
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnküche, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur
Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad, WC, Balkon, Terrasse. Diele
Dachgeschoss: Lagerraum

Werkstattgebäude:
Das 1-geschossige, teil unterkellerte Gebäude wurde um ca. 1957/58 als Werkstatt mit Wohntrakt errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 559,92 m². Das Gebäude ist rd. 60 Jahre alt, der bauliche Zustand ist dementsprechend. Es besteht Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

1965: Umnutzung Wohntrakt in Büro- und Sozialtrakt
1975: Anbau "Nord"
1993: Anbau "Ost"

Nebengebäude:
Garage: Baujahr: 1965; Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt; Dachform: Flachdach, Terrassendach; Dach aus: Beton mit Plattenbelag; Tor: Stahlschwingtor.
Lagergebäude/Schuppen: Baujahr: 1957; Bauart: massiv; Außenansicht: verputzt; Besonderheiten: Grenzbebauung.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortsrand von Wallhausen (ca. 1560 Einwohner).

Das unregelmäßig geformte Grundstück ist leicht hängig, nach Südost abfallend.