Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 138.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem zum bewertenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Bebauung erfolgte geschlossen und grenzt somit, wie die beiden Nachbargebäude, rechts und links an die Grundstücksgrenze. Mit der Hausfront grenzt das Mehrfamilienhaus unmittelbar an den Gehweg. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Es ist zudem voll unterkellert.

Der Eintritt zum Erdgeschoss erfolgt über die Haustür von der „Löwenbrunnenstraße“ aus, links neben diesem Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss eine Garage. Diese für heutige Fahrzeuge etwas kleine Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor zu verschließen. Weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorzufinden.

Laut Planunterlagen umfasst das Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (nach Planunterlagen ein Büro), die drei weiteren Geschosse jeweils 2 Wohneinheiten, insgesamt also 6 Wohnungen. Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 315 m².

Die bei der Ortsbesichtigung zugänglichen und besichtigten Gebäudeteile zeigten einen Renovierungs- und Sanierungrückstand auf. In verschiedenen Gebäudeteilen, insbesondere im Keller wurden verschiedene Gegenstände gelagert.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens.

Das Grundstück hat eine Hanglage und ist von West nach Ost ansteigend. Der Zuschnitt ist schiefwinklig. Das zu bewertende Objekt liegt direkt in der Stadtmitte, ungefähr 100 m vom Exerzierplatz entfernt, dem zentralen Punkt in Pirmasens wo sich auch der Busbahnhof befindet. Ringsum sind Geschäfte und Gaststätten angesiedelt und innerhalb von ca. 3 Gehminuten ist die Fußgängerzone mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

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