Zwangsversteigerung Miteigentumsanteil an bebautem Grundstück mit Garagen

Verkehrswert: 10.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem mit Garagen bebauten Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung im allgemein zugänglichen Bereich (Garagenhof) von außen angesehen. Die Garagen selber waren nicht zugänglich; die Bewertung basiert auf Augenscheineindrücken und vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Garagengrundstück ist mit zwei Baukörpern bebaut: einem Garagengebäude im östlichen Grundstücksteil und vier Fertiggaragen im westlichen Grundstücksteil. Beide Bauwerke stammen aus dem Baujahr 1996.

Das Garagengebäude besteht aus 4 Duplexgaragen (insgesamt 8 Stellplätze) in massiver Bauart mit verputzten Außenwänden, nicht unterkellert. Es verfügt über ein Satteldach aus Holzkonstruktion mit Dachziegeleindeckung. Vermutlich sind Rolltore mit elektrischem Antrieb verbaut. Zudem gibt es rückseitig einen Fahrrad- und Müllcontainerraum. Die Fenster bestehen aus Holz (Isolierverglasung).

Die vier Fertiggaragen (vermutlich ebenfalls Duplexparker mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen) im westlichen Teil sind betonfertig, ebenfalls verputzt, besitzen ein Flachdach und vermutlich elektrische Rolltore. Beide Garagenbereiche sind nicht unterkellert und verfügen über keine besonderen baulichen Auffälligkeiten. Die Gesamtanlage weist einen dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand auf. Es liegen keine Hinweise auf gravierende Baumängel vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit Garagen bebaut. Ob der Stellplatz vermietet ist, konnte nicht ermittelt werden. Es kann Eigennutzung oder Vermietung vorliegen; genauere Angaben sind nicht möglich.

Ort: Worms, Stadtteil Herrnsheim, Rheinland-Pfalz, ca. 83.000 Einwohner, Stadtteil Herrnsheim ca. 6.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand des Stadtteils Herrnsheim in einer guten Wohnlage mit ausschließlich wohnbaulicher Nutzung. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend aufgelockert und reicht bis zu acht Geschossen, Beeinträchtigungen bestehen nicht. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit voll ausgebauter Fahrbahn und einseitigem Gehweg (Betonpflaster).

Im näheren Umfeld befinden sich Busanbindung, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, ein Klinikum, Schloss, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Gesamtfläche des Flurstücks beträgt 339 m², es ist nahezu rechteckig zugeschnitten und ebenerdig. Es handelt sich um ein Eckgrundstück.