Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 173.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (baureifes Land) mit Gartennutzung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.10.2024 von der Sachverständigen besichtigt. Die Beurteilung erfolgte durch Inaugenscheinnahme vor Ort sowie durch Auswertung eines Flurkartenauszugs und eines Grundbuchauszugs.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 314 m², die derzeit als Garten beziehungsweise Grünfläche genutzt wird und ist durch Mauern, Zäune und Hecken eingefriedet.

Das Bewertungsgrundstück grenzt an eine Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Die Erschließung ist vollständig: Strom, Wasser und Gas liegen an, ebenso besteht ein Kanalanschluss. Gehwege sind beidseitig vorhanden und befestigt. Parkmöglichkeiten sind in Form von Parkstreifen an der Straße gegeben. Der Baugrund wurde als normal tragfähig eingeschätzt. Beeinträchtigungen waren zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht feststellbar.

Die angrenzende Bebauung ist überwiegend wohnlich, geprägt von offener, zweigeschossiger Bauweise. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Wohnbaufläche ausgewiesen, ein Bebauungsplan existiert nicht. Es handelt sich um baureifes Land. Das Grundstück ist beitragsfrei hinsichtlich Erschließungsbeiträge.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich als Garten beziehungsweise Grünfläche genutzt und stand nicht im Bau oder in Vermietung.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Bad Dürkheim, einer Stadt in Rheinland-Pfalz mit ca. 18.821 Einwohnern, etwa 0,7 bis 1,0 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Mikrolage ist als ruhige, angenehme Wohnlage am Ortsrand zu beschreiben. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend ein- bis zweigeschossiger offener Wohnbebauung. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. Eine Schule befindet sich gegenüber dem Grundstück. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht dokumentiert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadtverwaltung ist rund 900 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl auf Gemeindeebene als auch überregional (Bahnhof, Autobahn).

Das Grundstück ist eben, annähernd rechteckig und vollständig eingefriedet. Angaben zu Bepflanzung abgesehen von Hecken liegen nicht vor.