Zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung mit Terrasse

Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Eigentumswohnung im Erdgeschoss Block A nebst Kellerraum im Kellergeschoss Block A, eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vollständig von innen und außen besichtigt. Die Wohnung sowie die Allgemeinflächen im Mehrfamilienhaus Block A und die Außenanlagen konnten in Augenschein genommen werden; der Bewertungsgrundlage lagen zusätzlich umfangreiche Unterlagen zugrunde.

Wohnung

Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten (Block A). Die Wohnfläche beträgt rund 104 m², inklusive einer Terrasse, die zu 25 % zur Wohnfläche gerechnet wurde. Die Raumaufteilung umfasst:

• eine Diele

• drei Zimmer

• ein Badezimmer

• einen Abstellraum

• sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche

Alle Räume sind zweckmäßig angeordnet, die Tageslichtversorgung und Belichtung sind gut. Über das Wohn-/Esszimmer erfolgt der Zugang zur Terrasse mit beigefügtem Gartenbereich, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Der bauliche Zustand der Wohnung ist sehr gut, erhebliche Mängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Die Oberflächen zeigen sich modern, mit Fliesenböden und verputzten, gestrichenen Wänden. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet; Tageslicht ist vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist als massiv errichtetes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung ausgeführt. Die Außenfassaden sind verputzt und gestrichen, der energetische Standard ist mit einem Endenergiebedarf von 21 kWh/(m² a) sehr hoch (Energieausweis, 2018).

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum (13,5 m²) sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und einem Pkw-Stellplatz im Freien.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung von der Eigentümerin selbst genutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Betonpfannen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fußbodenheizung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: zeitgemäß, Kunststoffschalter und -steckdosen, Klingel- und Videosprechanlage

• Fliesen als Bodenbelag in sämtlichen Wohn- und Nebenräumen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Fensterbänke innen Stein, außen Aluminium, elektrische Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Tageslicht, hochwertige Fliesen

Alzey, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz, ca. 20.844 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtgebiet im Mischgebiet, etwa 600 m von der Stadtmitte entfernt. Die Straße ist eine ausgebaute Anliegerstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger offener Bebauung, bestehend teils aus Wohn-, teils aus Mischnutzung (u.a. Grundschule, Kindertagesstätte, Polizei). Das Grundstück liegt nahe einer Bahntrasse, wodurch es zu Geräuschimmissionen kommen kann. Altlastenverdacht besteht nicht.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Discounter, Bäcker und Stadtverwaltung. Der Bahnhof Alzey ist ca. 1,4 km entfernt, eine Bushaltestelle ebenfalls in Laufweite.

Das Grundstück weist eine Größe von 2.503 m² auf, der Zuschnitt ist dreieckähnlich und die Topografie eben. Die Erschließung erfolgte über benachbarte Grundstücke und ist privatrechtlich gesichert, eine öffentliche Baulast besteht nicht. Das Gelände ist eingefriedet, die Außenanlagen gepflegt, mit Gartenbereichen, Wegen, Terrasse und gekennzeichnetem Stellplatz.