Zwangsversteigerung Villengebäude und tlw. bebautes Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1:
Das Grundstück ist hauptsächlich mit einer Garage bebaut und wird tlw. als Garten genutzt.
Verkehrswert: 71.500,00 €

Lfd. Nr. 2:
Das Grundstück ist mit einem freistehenden, unterkellerten, zweieinhalbgeschossigen Villengebäude mit Erker und ausgebautem Dachgeschoss bebaut.
Verkehrswert: 824.500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Villengebäude (Flurstück Nr. 1398/466) und ein hauptsächlich mit einer Garage bebauten und tlw. als Garten genutztes Grundstück.

Das freistehende, unterkellerte, zweieinhalbgeschossige Villengebäude mit Erker und ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet (Baujahr unbekannt). Es in den Berghang gebaut (westliche Gebäuderückseite). In den Jahren 1975 bis 1980 erfolgten umfangreiche Umbauten und Modernisierungen und von 2003 bis 2010 weitere Modernisierungen. Die Grundrissgestaltung ist individuell mit einer großzügigen Raumgestaltung bei einer befriedigenden Belichtung und Besonnung. Die Zimmer wurden tlw. renoviert, tlw. besteht noch Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf. Der bauliche Zustand ist nicht ganz zufriedenstellend. Das Objekt hat eine tlw. ältere Ausstattung aus den 1970erJahren in besserem Standard und entsprechendem Zeitgeschmack. Die Räume sind normal gepflegt. Es besteht tlw. weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (z.B. Elektroinstallation, Sanitärinstallation, tlw. Bodenbeläge), tlw. besteht Instandsetzungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 390 m² (inkl. Terrassenanteilen) und einer Nutzfläche von ca. 144 m² im KG teilen sich auf in:

KG: Geräteraum, Abstellräume, ehem. Labor mit Dusche, WC, Reinigungsmittelraum, Heizung, Weinkeller, Werkstatt, Flur; lichte Raumhöhe ca. 2,20 m - 2,60 m
EG: Windfang, Eingangsdiele, offene Küche, 3 Zimmer, Gäste-WC, Gartengeräte (von außen zugänglich); lichte Raumhöhe ca. 3,87 m
1. OG: 4 Zimmer, Diele, Bad, 2 Terrassen; lichte Raumhöhe ca. 3,87 m, tlw. abgehängt
2. OG/DG: 3 Zimmer, Flur, Küche mit Esszimmer, Bad 1, Bad 2 + WC (Rohbau); lichte Raumhöhe ca. 2,20 m, tlw. abgehängt

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt und weitestgehend leergeräumt, es wird gelegentlich eigen genutzt.

Dachform: Walmdach aus Holzkonstruktion mit Aufbau
Fenster: KG: Kellerfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, vergittert // aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Sprossen, Bj. überwiegend ca. 2004; Rollläden nur tlw. vorhanden; Glasbausteinfenster
Bodenbeläge: KG: Beton // Fliesen (Eingangsbereich EG, Küche EG, WC EG, Bad 1.OG, Küche 2.OG/DG) // Parkett (Zimmer EG) // Kleinparkett (Zimmer 2.OG/DG) // Teppichboden (Zimmer EG, Zimmer 1.OG + 2.OG/DG) // tlw. ohne Belag (Bad, WC 2.OG/DG)
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. ca. 2003/4, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen; Erdtank mit ca. 16.000 L Fassungsvermögen
Warmwasser: zentral
Elektroinstallation: normale Elektroausstattung, Bj. schätzungsweise 1975; pro Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Telefonanschluss, TV-Sat-Anlage, FI-Schalter nicht vorhanden, 380 V-CEE-Anschluss vorhanden; tlw. Steckdosen entfernt bzw. Installation nicht fertig gestellt
Sanitäre Installationen: Gäste-WC, EG: Waschbecken, Stand-WC, Bj. ca. 1977 // Bad, EG: Waschbecken, wandhängendes WC, Bj. ca. 1977 // Bad, 1. OG: Waschbecken, wandhängendes WC, kleine Dusche, kleine Wanne, Bj. ca. 2004 // Bad, 2.OG/DG: Rohbau, Sanitärobjekte nicht installiert, Boden- und Wandbeläge nicht fertiggestellt
Besondere Bauteile: 2 Terrassenaufbauten auf Erker Obergeschoss (Fliesenbelag), 1 Terrasse mit Überdachung Erdgeschoss (Fliesenbelag), Hauszugangstreppe mit Fliesenbelag, rückseitig angebaute Überdachung aus Holzkonstruktion
Besondere Einrichtungen: Brunnen 11 m tief (Gartenbewässerung)

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein (ca. 42.500 Einwohner), Stadtteil Oberwesel (ca. 2.800 Einwohner).

Das am Ortsrand von Oberwesel liegende Gesamtgrundstück hat eine Größe von 2.168 m² und weist eine fast regelmäßige Form auf. Der Zugang erfolgt direkt von der östlich des Grundstücks gelegenen Koblenzer Straße auf das Flurstück 1296/465 (Garagengrundstück), von dort wird das Hauptgrundstück Flurstück 1398/466 erschlossen. Die Koblenzer Straße ist im Bereich des Bewertungsobjekts eine wenig befahrende Ortsaus- und Durchgangsstraße, parallel zur weiter östlich (rheinwärts) gelagerten Bundesstraße B 9. Beiderseitige Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen, tlw. gewerblichen Nutzungen in überwiegend offener, 2- bis 3-geschossiger Bauweise; Einzelhausbebauung, Doppelhausbebauung. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, Bahnhaltestelle) sin in Oberwesel vorhanden.