Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 650.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das Objekt konnte (außer dem Ladengeschäft im EG) vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das teilweise unterkellerte Wohnhaus mit Ladengeschäft im EG wurde ca. 2006 in Massivbauweise errichtet. Modernisierungen waren nicht erkennbar. Augenscheinlich sind keine wesentlichen Bauschäden ersichtlich, es fehlt jedoch das Balkongeländer. Die Ladenräume im EG wurden nicht modernisiert, weisen jedoch keine augenscheinlich erkennbaren Bauschäden und -mängel auf. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Belüftung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Ladengeschäft im EG vermietet, die Wohneinheiten im EG und DG wurden eigen genutzt.

Dachform: Satteldach (ausgebaut)
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Eingangstür: Kunststoff mit Glaseinsatz
Heizung: Öl-Zentralheizung laut Bauakte
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Außenanlagen: Terrasse, Hofbefestigung mit Pkw-Stellplätzen, verkrautete Grasfläche

Laden EG:

Bodenbelag: Fliesen
Elektroinstallation: zeitgemäß

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wörrstadt (ca. 8.200 Einwohner).

Die Geschäftslage kann als geeignet, die Wohnlage als durchschnittlich eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen Immissionen durch Straßen- und Flugverkehr. Das Grundstück liegt im Ortskern, Bus- und Bahnverbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Das Gelände weist eine leicht ansteigende Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigt ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen.