Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbeobjekt

Werkstattgebäude mit Büro, Lagergebäude und Betriebsleiterwohnhaus
Verkehrswert: 330.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Werkstattgebäude mit Büro, Lagergebäude und Betriebsleiterwohnhaus (Erbbaurecht auf 99 Jahre ab 16.07.1976).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus:
Das teil unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus wurde um ca. 1974 errichtet. Der bauliche Zustand erscheint von außen dem Baujahr entsprechend normal. Es besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau an den Außengewerken. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 217,75 m² teilen sich auf in:

- Untergeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Bad, Windfang/Flur/Treppenraum, Bad, 2 Zimmer, Vorräte, Waschküche, Heizungsraum.
- Erd-/Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche mit Spind, Bad, WC, Schlafzimmer, Balkon, Flur/Treppenraum.

Werkstatthalle mit Nebenräumen (Betriebsgebäude 1):
Werkstatthalle mit Nebenräumen; eingeschossig, teilweise unterkellert, Bj. ab ca. 1974. Der bauliche Zustand erscheint von außen gut.

Büroanbau (Betriebsgebäude 2):
Büro mit Vorraum; eingeschossig, voll unterkellert, Bj. ab ca. 1981. Der bauliche Zustand erscheint von außen gut.

Werkstatt- und Lagerhalle (Betriebsgebäude 3):
Werkstatthalle und Lagerhalle; eingeschossig, Bj. ab ca. 1980. Der bauliche Zustand erscheint – so weit von außen erkennbar - schlecht.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt liegt am westlichen Ortsrand von Kröv in einem gewerblichen Baugebiet.

Das unregelmäßig geformte und hängige Grundstück fällt von der Kinheimer Straße nach Süden ab, es wird über den Floriansweg und die Kinheimer Straße bzw. die Straße „Im Horn“ an die Landesstraße L 58 und damit an das übergeordnete Straßennetz angebunden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus gewerblicher Nutzung, in aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Feuerwehr befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Florianswegs.