Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garagengebäude und zwei unbeb. Grundstücke

Lfd. Nr. 1 - unbebaut, Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - unbebaut, Verkehrswert: 7.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Wohnhaus, Verkehrswert: 80.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage sowie zwei unbebaute Grundstücke (Garten, Verkehrsfläche).

Das Flurstück 74/2 wurde um das Jahr 1966 mit einem Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber EG und DG. Das DG ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Der nicht ausgebaute Teil des DG konnte im Ortstermin nicht von innen besichtigt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 m²; Aufteilung:

WE 1 / EG: Flur, Wohnen, Schlafen 1 und 2, Küche, Bad; ca. 95 m² Wfl.
WE 2 / EG + DG: EG = Flur mit Treppenhaus, Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Gäste-WC; zu Wohnzwecken ausgebauter Teil des DG = Flur mit Treppenhaus, Schlafen 1 und 2, Zimmer, Bad; ca. 109 m² Wfl.
WE 3 / KG: Einliegerwohnung = Windfang, Zimmer 1 - 4, Diele, Flur mit Treppenhaus, Sanitär, Abstellraum, Teeküche mit Abstellraum, Bad; Wfl. ca. 130 m²

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Die Ausstattung ist sehr einfach und nicht mehr zeitgemäß. Die Wohnungen erfüllen nur teilweise heutige Anforderungen an Wohnraum. An Modernsierungen erfolgten ca. 2005 die Erneuerung der Fenster sowie ca. 2020 eine Erneuerung der Bodenbeläge im KG. Es zeigt sich ein mäßiger Bau- und Unterhaltungszustand mit Baumängeln / -schäden (z. B. teilw. erhebliche Schimmelbildung, Erneuerungsbedarf, Rissbildungen). Aufgrund des vorgefundenen Zustandes und der notwendigen, umfangreichen Modernisierungen wird von einer Kernsanierung des Objektes ausgegangen.

Des Weiteren befindet sich ein Garagengebäude mit drei Stellplätzen (ca. 56 m² Nfl.) sowie einem Brennstofflager (ca. 17 m²) auf dem Grundstück.

Flurstück 74/1 wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung als Garten genutzt und ist mit einer einfachen Gartenhütte in Holzbauweise bebaut.

Das Grundstück, bestehend aus den Flurstücken 6/3 und 6/4, ist unbebaut und wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung teilweise als Garten (Flurstück 6/3) und teilweise als Verkehrsfläche (Flurstück 6/4) genutzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt teilweise eigengenutzt. Die Wohneinheit im EG war vermietet.

Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung, Rippenheizkörper bzw. Universalheizkörper
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, Stromanschluss über Dachständer
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Teppichboden, Laminat, Linoleum, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, einfache Ausstattung und Qualität, teils veraltet; Bäder mit Dusche oder Wanne
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachung

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Ortsrandlage von Krautscheid (ca. 300 Einwohner), einem Ortsteil von Buchholz (Westerwald) (ca. 4.800 Einwohner).

Die Objekte liegen ca. 200 m vom Ortszentrum entfernt, die nächste Bushaltestelle findet man in ca. 500 m Entfernung. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Die Wohnlage kann als gut eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus Wohnen, Landwirtschaft, Außenbereich. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf. Bei der Mittelstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr.