Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden, Scheune und Reithalle

• Lfd.Nr. 1: Wohnhaus, Nebengebäude, Scheune und Reithalle - Verkehrswert: 455.000,00 € (zu je 1/2-Anteil)

• Lfd.Nr. 2: Überbau der Reithalle - Verkehrswert: 3.200,00 € (zu je 1/2-Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäuden, Scheune und Reithalle (Flur 1 Nr. 47/1) sowie einen Überbau der Reithalle (Flur 1 Nr. 50).

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Erkenntnissen der Außenbesichtigung vom 16.09.2024 sowie auf vorliegenden Unterlagen. Der Zutritt zu den Gebäuden oder Grundstücken war nicht möglich.

Gebäude

Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde etwa 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist vermutlich teilunterkellert. Es verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, das vermutlich vollständig zu Wohnzwecken umgebaut ist. 2009 wurden laut Unterlagen Modernisierungen vorgenommen, dabei wurden Fassade (mit Wärmedämmung), Fenster und die Dacheindeckung erneuert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Dach ist ein Satteldach mit Betondachsteinen gedeckt und mit einer einfachen Wärmedämmung versehen. Die Dachentwässerung erfolgt über Zinkblech. Die Außenwände sind gemäß Beschreibung aus Bimsstein, innen teilweise Trockenbau möglich.
Das Gebäude ist zweckmäßig geschnitten und erhält eine normale Belichtung und Besonnung. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben.

Von außen erscheint das Gebäude in normalem, teils vernachlässigtem Unterhaltungszustand, mit teilweise schadhafter Dachentwässerung und Überarbeitungsbedarf der Fassade. Im Bereich der Außenanlagen besteht ein Unterhaltungsstau. Das Wohnhaus ist einseitig an ein Nachbargebäude angebaut.

Nebengebäude und weitere Anlagen

Neben dem Wohnhaus gibt es ein massives Nebengebäude mit Satteldach (Betondachsteine) sowie ein weiteres zweigeschossiges Nebengebäude mit Satteldach (Faserzementplatten, möglicherweise asbesthaltig).
Eine weitere große Scheune mit Anbau ist überwiegend in Fachwerk, teils massiv, mit Satteldach (Betondachsteine und Faserzementplatten, zum Teil asbesthaltig).
Die Reithalle verfügt über ein Satteldach mit Faserzementplatten. Die Außenanlagen umfassen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen (vermutet), schmiedeeisernes Hoftor (vermutlich elektrisch), eine Hofbefestigung aus Basaltpflaster sowie teilweise vernachlässigte Außenbereiche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Die Immobilie befindet sich in Dörsdorf, einer kleinen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist als gute bis mittelgute Wohnlage zu beschreiben, die Grundstücke liegen zwischen Ortskern und Ortsrand und sind Teil einer überwiegend wohnwirtschaftlich und landwirtschaftlich genutzten Nachbarschaft. Es handelt sich um eine ebene, straßenbegleitende Lage mit mäßiger Verkehrsanbindung über eine Ortsdurchgangsstraße; die Erschließung gilt als voll ausgebaut mit Gehwegen und Straßenbeleuchtung.

Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden. Grund- und Realschule plus befinden sich im nächstgelegenen Ort, weiterführende Schule (Gymnasium) in Diez. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend im Nachbarort Katzenelnbogen oder in Diez, Limburg, Nassau und Koblenz zu finden. Eine Busverbindung besteht, Bahnhöfe sind in Diez und Limburg.

Das Grundstück weist eine fast regelmäßige bis rechteckige Form auf, ist eben und komplett eingefriedet, die Höhensituation ist normal zur Straße. Flurstück 47/1 liegt straßenbegleitend, Flurstück 50 in zweiter Reihe. Die Fläche beträgt insgesamt ca. 3.297 m².