Zwangsversteigerung Wohnhaus u. a.

Lfd. Nr. 1 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 650,00 €
Lfd. Nr. 2 - Ein-/Zweifamilienhaus, Garage, Scheune, Verkehrswert: 76.700,00 €
Lfd. Nr. 3 - Scheune, Verkehrswert: 0,00 €
Lfd. Nr. 4 - Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 1.937,00 €
Lfd. Nr. 5 - Halle, Verkehrswert: 21.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune (Flst. 14), eine weitere Scheune (Flst. 12) - beides Hauptstraße 13 -, zwei Landwirtschaftsflächen (Flurstücke 655/6 und 535/2) und eine Halle (Flurstück 85/3, Karlshofstraße).

Wohngebäude, Garage, Scheune - Flst. 14:

Das 4-geschossige, nicht unterkellerte Wohngebäude ohne ausgebautes DG sowie die Garage wurden ca. 1957 in Massivbauweise errichtet, die Scheune stammt ca. aus dem Jahr 1930. Am Wohnhaus wurden in späteren Jahren div. Modernsierungen vorgenommen (Fenster, Heizung). Der Grundriss weist eine gute Belichtung und Besonnung auf.

Der bauliche Zustand des Wohngebäudes ist baujahr- und baukonstruktionsbedingt als bedingt befriedigend einzustufen. Es war Schimmelbefall infolge vorhandener Feuchtigkeit vorhanden. Ansonsten zeigt sich ein leichter bis mäßiger, mittelbar erkennbarer Instandhaltungs- und Renovierungsstau. Die Scheune ist baukonstruktiv abgewohnt.

Scheune - Flst. 12:

Ehemalige Stallungen, Massivbau mit Holzdachkonstruktion, Baujahr ca. 1930. Das Nebengebäude in der ehemaligen Nutzung als Stallungen ist baukonstruktiv betrachtet abgewohnt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen die Objekte seit ca. 2015 leer.

Halle - Flst. 85/3:

Die eingeschossige, nicht unterkellerte Halle wurde ca. 1985 in Massivbauweise errichtet. Die Nutzfläche beträgt ca. 236,42 m². Es war kein mittelbarer Renovierungs- und Instandhaltungsstau erkennbar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Unterstand für Landmaschinen genutzt und war verpachtet (Verpachtung per Handschlag).

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: der Nutzung entsprechend
Heizung: Gasheizung (Ferngas), Kompaktheizkörper / Flachheizkörper
Brauchwassererwärmung: über Holzbefeuerung
Sanitäreinrichtung: für die Nutzung üblich, Bad OG mit Dusche und Badewanne
Bodenbeläge: keramische Fliesen, Laminat, textiler Bodenbelag (Teppich)
Fenster: Rahmen aus Kunststoff, Holz bzw. Alu, 2-fach Verglasung, Rollläden, teils elektrisch betrieben

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Reipoltskirchen (ca. 348 Einwohner).

Die Ortsgemeinde verfügt über eine durchschnittliche Infrastruktur mit kaum Einkaufsmöglichkeiten und unzureichendem ÖPNV. Die Liegenschaft ist ca. 9,3 km vom Stadtzentrum Lauterecken entfernt, dort findet man auch alle Einrichtungen einer privaten und öffentlichen Infrastruktur.

Bei der Hauptstraße handelt es sich um die Landstraße L382 als Ortsdurchfahrt. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise. Grundstück Hauptstraße: rechteckig, mit schräger Straßenfront / leicht abschüssige Zufahrt / Erschließung, Hanglage im Längs- und Querprofil.

Die Halle ist über die Karlshofstraße angebunden (Landstraße/Gemeindestraße). Das Objekt liegt im Außenbereich und verfügt über keine Anschlüsse an Wasser, Strom etc. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Nutzungen. Grundstückszuschnitt: rechteckig, mit schräger Straßenfront / leicht abschüssige Zufahrt; topografische Grundstückslage: leichte Hanglage im Längs- und Querprofil.

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