Zwangsversteigerung Wohnhaus (Wochenendhaus)

Verkehrswert: 26.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wochenendhaus mit Keller auf einem Waldgrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.09.2024 außen und am 16.10.2024 innen besichtigt. Das Gebäude konnte größtenteils in Augenschein genommen werden, jedoch war die Sicht auf die Dacheindeckung eingeschränkt.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, unterkellertes, ein- bis zweigeschossiges Wochenendhaus mit Flachdach aus dem Baujahr ca. 1970. Es handelt sich um einen Massivbau mit Streifenfundament.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, darunter ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Raum mit Zugang nach außen.

Das Erdgeschoss umfasst Flur/Diele, Wohnraum, WC, WC mit Dusche, Essplatz und Schlafplatz. Der ursprünglich im Grundriss vermerkte Garagenbereich existiert nicht; eine Terrasse ist vorhanden, jedoch auch nicht in den Plänen dargestellt.

Die tatsächliche Nutzung und Raumaufteilung weichen vom genehmigten Bestand ab. Eine Modernisierung erfolgte nur geringfügig, der bauliche Zustand wird als schlecht und schadhaft beschrieben. Feuchtigkeitsschäden sind vorhanden. Die Bau- und Ausstattungsgewerke entsprechen dem Alter des Gebäudes und gelten als veraltet. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend bewertet.

Das Grundstück ist Teil eines Wochenendhaus-Sondergebietes im Außenbereich, weitere bauliche Entwicklungen sind in der Regel nicht genehmigungsfähig.

Außenanlagen

Vorhanden sind eine Terrasse, einfache Gartenanlagen, Einfriedungen und Versorgungsanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und als Ferien-/Wochenendhaus deklariert.

• Flachdach (Dachform)

• Heizung und Warmwasserbereitung: Baujahresgemäße Technik, detaillierte Systeme nicht beschrieben, Zustand schadhaft

• Elektroinstallation: Baujahresgemäß bis durchschnittlich

• Sanitärausstattung: WC, Dusche, einfach und sanierungsbedürftig

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Dürkheim, im Stadtteil Grethen.

Einwohnerzahl: ca. 20.000 (Bad Dürkheim), ca. 2.000 (Grethen), Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt in einer Wochenendhaussiedlung im Wald, auf einem unebenen, teils verwilderten Hanggrundstück mit Anbindung über eine unbefestigte Waldstraße. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wochenend- und Ferienhäusern. Es gibt keine unmittelbare Grenzbebauung und auch keine besonderen naturschutzrechtlichen Einschränkungen laut Gutachten. Wohn- und Erholungslage, jedoch eingeschränkte infrastrukturelle Anbindung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 2.349 m² mit einem überwiegend länglichen, nicht ebenen Zuschnitt. Der vordere Teil ist mit dem Haus, Terrasse und einfachem Garten belegt; der hintere Teil ist stark verwildert und naturbelassen.

RAe Wolff, Mannheim (0621/710 75 999-0)