Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 226.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau nebst Schuppen und Garage (zwei Flurstücke).

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss sowie um zwei Garagen. Innerhalb des Objektes befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, eine Wohnung im Haupthaus und eine Wohnung im Anbau. Das Ursprungsbaujahr war ca. 1852, diverse Verbesserungen/Modernisierungen wurden in späteren Jahren vorgenommen. Belichtung und Besonnung sind normal, drei- bzw. vierseitig ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist einfach mit gefangenen Räumen. Die Räume besitzen eine niedrige Deckenhöhe. Das Gebäude befindet sich allgemein in einem mäßigen bis mittleren Zustand. Es liegen tlw. kleinere Mängel bzw. Modernisierungs-/Instandhaltungsrückstau vor.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 245 m², verteilt auf ca. 135 m² im Haupthaus und ca. 110 m² im Anbau.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus eigen genutzt und der Anbau vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden. Dachflächenfenster
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Holzdielen. Nassräume: Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung. Zusätzlich Festbrennstoffofen
Warmwasser: Über Zentralheizung bzw. Elektroboiler und Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: normale, einfache Ausführung
Sanitäre Installationen: normale, einfache Ausführung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schönenberg-Kübelberg (ca. 5.600 Einwohner).

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Reihengrundstück. Die beiden Flurstücke besitzen jeweils einen nahezu rechteckigen Grundriss. Das Objekt liegt im südlichen Zentrumsbereich von Schönenberg-Kübelberg. Das Anwesen ist nördlich über die mit Feinasphalt ohne Bürgersteige ausgebaute Straße Peterseck erschlossen. Es handelt sich um eine schmale, normal frequentierte Wohnstraße. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchmühlbach und Waldmohr. Die Bushaltstelle ZOB kann nach ca. 0,3 km erreicht werden, der nächste Bahnhof (in Bruchmühlbach-Miesau) nach ca. 7,5 km.