Zwangsversteigerung Wohnungseigentum als Einfamilienhaus

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Wohnungseigentum SE-Nr. 2 / Räume im Sockel- (EG), OG und teilweise ausgebauten DG, in einem Einfamilienhaus, Hausnummer 16A.

Das DG ist fast vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, es wurde auch ein Bad neu eingebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses konnte jedoch nicht recherchiert werden. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² teilen sich auf wie folgt:

EG: Kellerraum, Heizungs- und Tankraum, WC, 2 Garagen, Eingangsbereich mit Treppe zum OG
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Treppenhaus, Balkon
DG: 2 Zimmer, Bad

Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Innenräume befinden sich in einem normalen und baujahrestypischen Zustand, ohne dass wesentliche Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung erkennbar sind. Die Haustechnik befindet sich in einem normalen Zustand, die Ausstattung ist noch zeitgemäß. Im Bad im OG fehlen das Handwaschbecken und der Handtuchheizkörper.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leerstehend und nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen zwei einseitig aneinandergebaute Einfamilienhäuser mit integrierten Garagen und eine angebaute Einzelgarage. Die Anschriften lauten Bergstraße 16, 16A. Das neuere Wohngebäude (Hausnr. 16A), in dem sich das Bewertungsobjekt befindet wurde ca. 1996 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. An dieses Gebäude ist auch die Einzelgarage angebaut. Vorhanden ist eine abgeschlossene Wohneinheit.

Das unterste Geschoss des neueren Einfamilienhauses ist von der Straße über den Hof ebenerdig begeh- und befahrbar, umfasst jedoch nur Nebenräume und die beiden Garagen. Im Aufteilungsplan ist das unterste Geschoss als Sockelgeschoss bezeichnet, im vorliegenden Gutachten jedoch als EG. Das Wohnhaus befindet sich in einem normalen baujahrestypischen Zustand ohne erkennbare Bauschäden oder Mängel in der Bauausführung. Die nördliche Giebelwand ist nicht verputzt.

Fenster: aus Kunststoff aus dem Baujahr mit Isolierverglasung, im OG zum Balkon entsprechende Balkontüren, im Dachgeschoss Wohnraum-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollladen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, teilweise ohne Belag (EG überwiegend, DG teilweise)
Heizung: Ölzentralheizung, im OG Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostatsteuerung, im DG Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung
Elektroinstallation: zeitgemäße Ausstattung in normaler Qualität; Fernsehempfang über Satellitenschüssel, Internet über Glasfaseranschluss (FTTH)
Sanitärinstallation: weiße Sanitärobjekte und Armaturen in normaler Qualität, WCs mit Unterputzspülkasten, im Bad im OG eingebaute Acryl-Badewanne und Dusche mit Abmauerung, im Bad im DG Handwaschbecken und halbrunde Dusche
besondere Bauteile: straßenseitig im EG Eingangsüberdachung als Verlängerung des Garagendaches

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Neumagen-Dhron (ca. 2.300 Einwohner) im Ortsteil Neumagen in Ortsrandlage im Übergang zu den Weinbergen in guter Wohnlage.

Die Gemeinde übernimmt überwiegend Wohnfunktion, die Grundversorgung ist sichergestellt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verkehren im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues. Die Bergstraße ist eine voll ausgebaute, zweispurige Gemeindestraße, Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Neben der Erschließung über die Straße besteht rückseitig eine zusätzliche wegemäßige Erschließung über einen mit Schotter befestigten, nicht ausgebauten Wirtschaftsweg. Die Umgebungsbebauung besteht aus wohnlichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise.