Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie und haben die Möglichkeit in Betracht gezogen, gebrauchtes Eigentum über eine Zwangsversteigerung zu erwerben. Sowohl für private Häuser als auch gewerbliche Gebäude stellt die Zwangsversteigerung in der Tat eine besonders attraktive Alternative dar, günstig Eigentum zu kaufen. Wenn Sie bereit sind, einige Kompromisse bei der Lage, dem Zustand oder der Ausstattung zu machen, können Sie Immobilien weit unter dem Marktwert finden.


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Die aktuellen Angebote sind beim jeweils zuständigen Amtsgericht ausgehängt. Wesentlich einfacher und komfortabler ist allerdings die Suche auf unserem Portal, auf dem Sie Immobilien in ganz Deutschland finden. Das vereinfacht die zeitsparende überregionale Information, wenn Sie flexibel beim Standort sind. Außerdem besteht die Möglichkeit, regionale Preisunterschiede schnell zu analysieren. Dies hilft Ihnen, zusätzlich Geld zu sparen. Falls Sie eine Renditeanlage suchen, helfen Ihnen aktuelle Prognosen, zu erkennen, wo sich das Immobilieninvestment noch lohnt. Nach diesen Schätzungen gibt es eindeutige "Gewinner"- und "Verliererregionen", die Sie mit in Ihr Kalkül einbeziehen können.

Vorbereitung des Versteigerungstermins

Bevor Sie in den Termin zur Ersteigerung einer Immobilie gehen, sollten Sie sich bestmöglich vorbereiten. Falls sich das Objekt in der Nähe befindet, sollten Sie auf jeden Fall von außen einen gründlichen Blick auf das Gebäude werfen. Machen Sie Detailfotos und prüfen Sie, ob Sie Feuchtigkeitsschäden entdecken. Nutzen Sie alle Ihre Sinne wie Ihre Nase oder die Berührung des Mauerwerks mit der Hand, um eventuell Schimmelgeruch oder einen Feuchtegehalt im Mauerwerk aufzuspüren. Ganz besonders aufsteigende Feuchtigkeit führt immer wieder zu gravierenden Folgeschäden am ganzen Gebäude, die von Laien gerne unterschätzt werden. Konzentrieren Sie sich, wenn zugänglich, dabei besonders auf die dem Norden und Westen zugewandten Seiten, da diese am meisten dem Wetter ausgesetzt sind und am wenigsten Sonneneinstrahlung haben.

Neben der Prüfung vor Ort gehört auf jeden Fall eine gründliche Recherche im Internet zu den absoluten Notwendigkeiten. Je mehr Sie über die konkrete Lage und den Zustand in Erfahrung bringen können, umso fundierter wird Ihre Entscheidung im Amtsgericht ausfallen.

Kalkulation des tatsächlichen Marktwertes

Eine der wichtigsten Basisgrößen zur Herbeiführung einer korrekten Entscheidung ist das Wissen um den aktuellen Marktwert des zu versteigernden Objekts. Nur wenn Sie diesen so genau wie möglich kennen, werden Sie wissen, wie weit Sie am Versteigerungstermin mitbieten sollten. Auf die entscheidende Frage: was ist mein Haus wert? lässt sich auf Expertenportalen, wie https://www.mcmakler.de/immobilienbewertung/hauswert, eine verlässliche Antwort finden. Der ermittelte Wert dient anschließend als verlässliche Grundlage für den Versteigerungstermin. Das schafft Ihnen Sicherheit und Ruhe bei der Überlegung, ob Sie letztlich eine Immobilie ersteigern oder nicht.

Welche Faktoren beeinflussen den aktuellen Wert eines Hauses? Wie oben bereits erwähnt, hat die Region, in der Sie suchen, einen entscheidenden Einfluss auf den Basispreis von Immobilien. Dennoch gibt es innerhalb einer Region, sogar manchmal innerhalb einer Straße, große Preisschwankungen, die aus folgenden Faktoren resultieren:

• Mikrolage (unmittelbare Nachbarschaft, Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück, Ausblick aus den Fenstern usw.)
• Baujahr
• Aktueller Zustand der Bausubstanz
• Ausstattung (Luxus, gehobene Klasse, Standard)
• Wertbeeinflussende Zusatzeinrichtungen (Garage, Pool, Balkon)
• Grundstücksgröße, Grünflächen
• Energieausweis Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
• Grundriss (zeitgemäß, flexibel, veraltet, verschachtelt)
• Erschließung (Arten, aktuell oder veraltet)
• Denkmalschutz (positiv: Förderung möglich, negativ: Auflagen)
• Aktives Mietverhältnis (positiv: Mieteinnahmen, negativ: schwierige Eigennutzung)
• Grundbuchlasten (Wege- und Erbbaurechte, Vorkaufsrecht)

Wie Sie sehen, ist eine sehr gute Kenntnis des Immobilienmarkes notwendig, um einen fundierten realen Marktwert eines Hauses zu ermitteln. Diese wird im Allgemeinen nur ein Fachmann haben.