Zwangsversteigerung 3,5-Zimmer-Penthousewohnung

Lfd. Nr.1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Penthousewohnung im DG mit 3,5 Zimmern (Gesamtwohnfläche 173 m²), Komplettsanierung 2009. Das Objekt ist eigengenutzt.
Objektadresse: Wallgasse 6, 67433 Neustadt;
Verkehrswert: 520.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Stellplatz in der Tiefgarage.
Objektadresse: Wallgasse 6, 67433 Neustadt;
Verkehrswert: 24.000,00€

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3,5-Zimmer-Penthousewohnung Nr. 4a im DG eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. TG 1 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² teilen sich auf in 3,5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Dusche/WC und Dachterrassen. Augenscheinlich sind Kleinschäden am Parkett und im Innenausbau zu erkennen, anstehende Malerarbeiten sind vorzunehmen, die Heizung (Heizkreisverteiler der Fußbodenheizung) ist zu überprüfen. Weiter scheinen teils Jalousien defekt oder gänzlich zu fehlen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus mit Flachdach wurde ca. 2009 komplett saniert. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein sehr geringer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

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Fenster: aus Kunststoff/Metall mit Isolierverglasung, teils Kippfenster, teils Rundfenster, einfache Beschläge, Jalousien.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit teils Fliesen, überwiegend Parkett (Echtholz Eiche), Balkone mit Betonplatten.
Heizung: Gas-Zentralheizung.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung.
Sanitäre Installation: Bad/WC: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, WC-Wandspülkasten; Entlüftung über Fenster // Dusche/WC: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, WC-Wandspülkasten; (elektr.) Zwangsentlüftung.
Besondere Bauteile: überdachte Dachterrassen.
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzug.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße (ca. 54.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtkern an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichend Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen, in überwiegend aufgelockerter, 2- bis 3-geschossiger Bauweise.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden. Der Hauptbahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 650 m.

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